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个人怎么从银行贷款?贷款买房首付多少合适?

(匿名) 2019-11-05 看房
个人怎么从银行贷款?贷款买房首付多少合适?
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  • (匿名)

    说起贷款,现在互联网金融的发展导致了很多人都喜欢去银行办理贷款,但是办理银行贷款并不是一件容易的事情,因为银行对于借款人的审批条件相对来说更加的严格。现在也有不少借款人会被银行拒贷,那么一起来说说个人怎么从银行贷款?贷款买房首付多少合适?

      个人怎么从银行贷款?

      1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料:

      包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录;

      2、办理申请。准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件;

      3、货款审查。如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用;

      4、办理其它法律手续。除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户,客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询;

      5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。

      贷款买房首付多少合适?

      1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

      2、比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

      3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

      文章即是有关个人怎么从银行贷款以及贷款买房首付多少合适的详细介绍,希望能够对大家有一定的参考价值。贷款买房的时候,一般首付款都有最低的要求,如果你的条件稍微好一些,可以多付一些首付款,这样贷款的数额就会减少,自然每个月要还的月供也会少一些。

    • 2019-11-05 11:01:01

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