(匿名)

　　01、过户风险

　　划拨土地的性质比较特殊，企业基本均不符合使用划拨土地的条件，所以办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。

　　待走到过户环节之时，购房者通常已经支付了大部分购房款，如果这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼的方式来解决了。但是，这种方式对于款项是否能追回的结果无法预估，因为诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而法律并没有对这点进行直接的规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。

　　02、补缴土地出让金

　　实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须补缴土地出让金。此时卖方会称自己已履行义务，不对补缴土地出让金负责。而购买方则面临着两难的选择，要么补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决;要么即刻终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼。