青岛二手房市场成交连续下降 买卖双方心态不一

  “最近一段时间以来，青岛二手房成交市场有些下滑，这其中原因除了受一手房市场销售红火、导致二手房客源流失严重外，与当前买卖双方心态发生变化也有一定的关系。”太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周如此分析当前二手房市场。

  据了解，从十月下旬开始，岛城二手房市场成交连续下降，整体出现转淡趋势。根据网上房地产统计数据显示，上周岛城二手房市场共成交684套。

  购房者：

  出手与观望相互交织

  无论新房还是二手房，刚性需求已经成为当前楼市成交主力。从二手房市场来看，尽管同前几个月相比，成交有些萎缩，但价格一直比较平稳，有些房源还出现上涨的态势。面对于此，22世纪不动产总经理赵新告诉记者，当前购房者心态大体上可以分为两种：不敢再等和继续观望。

  刚签完合同，准备过户的张女士属于不敢再等、果断出手的那类人。从7月份开始，张女士便在伊春路附近到处看房子，也看好了一个总价为65万元的二手房，单价大约在每平方米1.3万元左右，当时虽然觉得房子还不错，但是，总感觉房子价格稍微高了一些，再加上周围很多朋友都在说“房产税出台后房价肯定要跌”等话，于是，张女士决定再等等看看，十月底的时候，一直反复在周边看房子的张女士感觉有些“坐不住了”：怎么房价没跌反而有些涨呢？那时候，伊春路周边的房子单价比七月份已经涨了500元。跟张女士七月份看好的类似房源已经由七月份的65万元涨到了68万元。

  思量再三，张女士决定不再继续等待，在伊春路周边买了一套总价63万元的二手房，虽然总价比原来看好的房子低了一点，但是房子面积比原来的少了三、四平方。“面积小点我也认了，真心害怕再过两天价格又涨了，63万连这个面积的房子都买不了。”张女士说。

  同着急出手的张女士相反，也一直在看房子的王先生却依然“稳坐钓鱼台”。赵新告诉记者，三个月前，王先生在22世纪不动产门店里看好了八大峡一个六楼带阁楼90平方米的房子，当时的总价在155万元左右。同样，受各种因素影响，王先生觉得过一阵子再说。近期，王先生再次来到门店看房子，虽然类似的房子总价也上涨了一万元，但是王先生还是想再等等，过了元旦看看政策什么情况再说。

  二手房东：

  焦虑与平淡心态不一

  多年来，房地产市场只涨不跌的“神话”让房子成为众多投资者的首选，由于房子兼具居住和投资功能，当前，买房已经成为中国老百姓的第一要务。尽管房产税政策如何执行、何时执行还是未知数，但它依然如一把高悬的利刃，让许多手头有房的房东惴惴不安。

  “从下半年开始，就有客户到店里要求房子尽快出手。”太平洋房屋郝银广告诉记者，特别是沿海高端一线，要求挂牌出售的房源相比之前有所增多，有些还要求尽快出售。如手头有几套房子的某房东要求出售其在颐和广场的一套房子，该房子挂牌价是155万，房东私下跟经纪人员交底说150万元便可以卖。后来，有一客户看好该楼朝向不好、但总价仅为120万元的一套房子，在这种情况下，房东再次降低房价，最终以130万元的价格卖了出去。

  “最近几天，主动来咨询政策的客户明显增多，很多都是有多套房子的老客户。”太平洋房屋赵玉科也告诉记者，从目前中央政府的态度来看，房产税实施似乎已经是板上钉钉的事情，只不过是什么时候实施而已。

  面对房产税这只不知何时落地的靴子，也有很些人反应很平淡。“很多客户认为，房产税只是在房产进行交易时征收，只要手中的房子不出售，影响就不会大。”赵玉科说，面对房产税，不紧张的二手房东大都对这一政策抱有非常乐观的心态，认为房产税没有想象的那么可怕，即使手中有好几套房子，但只要房子不卖，房产税对自己就没什么影响。另外一些则认为，即使征收房产税，但比例也不会太高，与年年走高的房租相比，还是有收益。更何况，对中国老百姓而言，手中有房相对而言心里还是不慌。