青西旅游地产异军突起 安子片区成地产商深耕地

　　6月22日上午，市南区的赵萍在从团岛出发前，看了看腕上的表，驶进胶州湾隧道时刚好是8点15分。大约10多分钟后，车已经行驶在西海岸新区滨海大道上。滨海大道两侧绿植的缝隙、灯箱、高炮广告上满是沿线的楼盘和楼盘广告，让她觉得有些眼花。虽然这里与她常年居住的团岛只是一海之隔，但无论是宽阔的道路还是浓郁海味儿的海风，都让她觉得不同。

　　安子片区成地产商深耕地

　　离隧道口大约再往前行驶10分钟左右，就看到一大片的新盘聚集区，这就是安子片区。站在安子片区一家带有浓郁意大利建筑风格的样板间里，虽然仅是四楼，但南侧的海一览无遗，远处的金沙滩、大海尽收眼底。

　　经销售人员介绍，相比市南区崂山区前海一线动辄三五万元一平方米的价格，该项目的销售均价目前是9800元/平方米，别墅洋房的价格相对要高一些，在1.3万元/平方米左右，相当于城阳区的同类产品的价格。

　　记者注意到，便利的交通支撑，让安子片区早已成为地产商深耕之地。除了本地的海信、城建、海尔、康大等，还有中冶、龙湖，海景房是无一例外的主打招牌。海尔山海湾、恩马双城汇、中冶爱彼岸、金泽儒家等项目均位于这一片区。

　　统观这一区域的楼盘现状，经过多年开发，以现房为主，可以即买即住，而户型上则以90平方米以下的刚需户型为主。“作为房地产重要调控政策之一，90/70政策已提出多年，但由于各种原因，各地区各项目执行力度不一，安子片区的新盘项目充分考虑年轻一族的收入水平和置业需求，通过小户型、低总价，让年轻人轻松拥有属于自己的居住空间。”地产经理人龙江说。

　　此外，作为西海岸与青岛主城区连接的骨干线路，青岛地铁1号线全长60.1公里，将穿越海底连接青黄两地，串起西海岸新区、市南、市北、李沧和城阳五区，构成未来青岛南北交通的大动脉。业内人士分析，西海岸新区距离隧道口最近的安子片区，将成为“跨海地铁”发展中受益最大的板块之一。

　　原胶南老城区以配套齐全彰显优势

　　另一个刚需盘扎堆的片区是原胶南老城区，以配套齐全彰显优势。从区位来看，原胶南老城区位于西海岸新区西部位置，相对于滨海新区呈狭长式分列，东西向宽度在两到3公里左右。从配套来看，原胶南老城区的建设前景并不亚于新城区，且由于旧城改造到位，区域房产活力四射。

　　无论从改造速度还是规划高度上来看，原胶南老城区与建设中的新城区遥相呼应，形成了目前“双城发展”的优良模式。相比较安子片区，老城区的楼盘项目主要依靠区域内的消费群体，在价位上远低于东部滨海新城区的楼盘价格，平均价位在5000元/平方米到6000元/平方米之间。尤其是北京路上新老项目重叠，天一畔城、金河丽城等项目很受追捧，银盛泰·星河城、星海城项目也很受购房者青睐。