青岛二手房市场热度依旧高涨 7月成交周期拉长

据网上房地产统计数据显示，7月份青岛二手房共成交4915套,环比下降9.10%,同比去年上涨11.27%。尽管二手房成交量较6月有所下滑，但从7月份的总成交量来看，二手房市场还是相对平稳，市场热度依旧高涨。

成交量同比涨11.27%

据青岛网上房地产统计数据显示,7月份青岛二手房网签4915套,环比6月下降9.10%,跌幅较6月收窄2.43个百分点;同比去年上涨11.27%,涨幅较6月收窄11.48个百分点。

据统计,7月份岛城各个板块的二手房成交量全部下降,其中下降幅度最大的是城阳区,网签489套,环比下跌21.63%;下降幅度最小的是崂山区,网签426套,环比下降3.84%。统计数据显示,原市北区网签984套,排在第一位,环比下降7.55%;黄岛区网签818套,环比下降4.77%,排在第二位;排在第三位的是市南区,网签759套,环比下降7.55%;原四方区网签737套,环比下降7.64%,排在第四位;李沧区网签679套,环降11.93%,排在第五位;城阳区排在第六位,网签489套,环比下降21.63%;崂山区网签426套,环比下降3.84%,排在第七位;高新区网签23套。

值得注意的是,近期崂山区和黄岛区的网签量保持稳定。据统计,在岛城各板块网签量整体环比下降的情况下,由于崂山和黄岛区价格较为稳定,网签量变化并不大。

挂牌价格稳中有涨

据了解,近段时间,青岛二手房价格一直处于相对稳中有涨的态势。从二手房数据中心数据来看,7月青岛二手房挂牌价格15669元,环比上涨0.38%,预计下半年青岛二手房价格仍处于上涨状态,但是涨幅可能会逐渐收紧。

统计数据显示,7月份青岛二手房“量跌价涨。7月青岛二手房挂牌均价为15669元/平方米,环比上涨0.38%,涨幅较6月扩大0.09个百分点。7月青岛各板块中,挂牌均价全部上涨。其中,黄岛区挂牌均价上涨幅度最大,挂牌均价为9198元/平方米,环比上涨0.47%;李沧区环比上涨幅度排在第二,挂牌均价10971元/平方米,上涨0.36%;环比上涨幅度排在第三的是城阳区,挂牌均价8209元/平方米,上涨0.34%。

据二手房数据中心预测,如果近期没有相关楼市政策出台,整个二手房市场不管是挂牌价格还是成交数据,都是维稳的态势。

成交周期开始拉长

“相对年初比较积极的购房心态,现在的购房者不少持徘徊观望心态,从而导致近期市场上二手房成交周期变长。”据青岛二手房商圈经理刘斌介绍,加上自二胎政策以来,市场上变化最明显的就是改善性需求不断增长,销售比例明显增加。

谈及近期的“宜昌路高价地”事件,刘斌表示拿地成本的增加会促进今年的房价增长幅度超过去年,但房价未来还是以稳中有升为主。而对于高价地周边的二手房是否会水涨船高的问题,刘斌表示还要看二手房周边的配套以及新房的价格。对于配套完善的二手房,刘斌表示价格会有浮动,但是幅度不会很大。