房企大张旗鼓借势涨价 老四方有望走出房价洼地

367轮竞价,成交楼面地价12520元/平方米,溢价率高达203.9%,7月20日市北区宜昌路16号荣膺“单价高价地”。此“面粉贵过面包”的结果一出,引起一片哗然。上周本报报道拿地之后的影响,近日连续有读者致电咨询有关楼市价格预期变化,本报记者就此继续采访业内人士,相关人士分析此次抢地大战实有些“狼多肉少”被逼无奈的意味。

土地储备不足迫使开发商抢地

2016年上半年青岛楼市火了,但是开发商却慌了,因为土地储备不足,项目不够多,房子不够卖的。青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江表示,巧妇难为无米之炊,土地是开发商的根本,青岛很多中小开发商由于没有土地而被迫离市,这个市场已基本成为大鳄们的舞台。大家都集中精力瞄准了土地市场,所以今年上半年土地市场十分热闹。

据锐理新媒体统计,2016年上半年青岛全市供应土地652万平方米,供应量同比上涨119%,环比下降23%;土地成交建面则维持在650万平方米左右,土地供需低位稳定。但土地供销仍集中在青西新区、胶州、即墨等郊区县市,主城区土地极其稀缺,受主城区可供开发土地少影响,未来土地市场仍将持续这一状况。而从各房企的土地储备情况来看,截至2016年中岛城房企中万达的土地储备最为丰厚,其未开发土地建面达605.2万平方米;而位列前六的房企中万科、海尔存货比不足5年;金地、远洋存货比不足1年,预计后期会加大土地储备;中铁、北京金隅、协信等房企旗下项目由于入市时间短或未入市,存货比如何有待时间来检验。

此次蓝光敢于以如此高的价格拿地,青岛锐理数据总经理马光明认为原因有五:一是大环境向好,量价齐升,开发企业看好后市;二是从去年开始青岛主城区土地供应萎缩严重,尤其是今年上半年仅有7宗土地供应,且规模素质都较低,宜昌路16号是上半年主城区最大、素质最好的地;三是,原四方区在区位上要优于李沧区,但一直处于价格洼地,与李沧区未拉开差距,随着近几年市南市北土地稀缺,以及四方老企业搬迁、旧城改造等利好,区位价值显现,看好未来发展;四是很多品牌企业土地储备短缺,面临不拿地就会退出青岛的压力;五是,宜昌路16号12520元/平方米的楼面地价并不是没有机会,依然可以通过准确的定位、产品品质、资金运作等方法突围。

开发商大张旗鼓借势宣传“涨价”

蓝光高价拿地如一石激起千层浪,搅动了老四方楼市,作为价格洼地的老四方多家楼盘借此时机爆出涨价消息。

位于海岸路的华融望海项目,在“高价地”拍出的当天下午就打出“今天都没动静了?光说不练?隔壁的老炮们,我先打个样”的广告,广告中称,项目将于7月25日起全面涨价,上调幅度为410~3000元/平方米不等,部分房源将突破2万元/平方米大关。

位于瑞昌路与湖清路路口的滨海1号项目,今年5月份首次开盘时,均价仅为9200元/平方米,后来两次开盘均价,也只是9600元/平方米和10500元/平方米,但售楼处一名工作人员表示,不久将开盘的5号楼,销售均价将达13000元/平方米。

建于老海晶地块之上的万科未来城,此前在售的非毛坯房均价为12500元/平方米,据传上涨幅度或达30%,但实际并未有如此大幅上涨,价格稳中有升。不过,也不是所有开发商都盲目乐观,位于海岸路22号乙的中海蓝庭项目就打出“亲民牌”,趁机走量。该项目目前在售的高层均价在11000元/左右,洋房为13000元/平方米左右。一名相关负责人表示:“蓝庭暂时不会涨价,还是以稳为主。”周边在售二手房的挂牌价也暂未出现明显上涨,但议价空间普遍缩小。