北京商品住宅市场供应一落千丈 11月仅13个项目入市

　“930”新政后，北京商品住宅的市场供应一落千丈。截至24日，10月份仅9个项目入市，预计全月开盘项目仅为10-12个。

　　11月，北京市商品住宅市场供应量预计仍处在低位。据亚豪君岳会数据显示，11月北京住宅市场仅有13个项目预计入市，其中包括华润昆仑域(楼盘资料)、绿地·海珀云翡(楼盘资料)等7个纯新盘，以及万科翡翠公园(楼盘资料)、金地未未来(楼盘资料)等6个老项目后期。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，调控收紧后市场预期改变，使得短期内购房者进入“观望”。而对于房企来说，重新进行有效客户的筛选，也要忧虑推盘价格的市场接受度，多重的不确定性使得房企的推盘意愿减弱。因此造成10月、11月连续两月供应量低迷，这一趋势或将持续到明年春节前后。

　　记者统计发现，目前入市项目多为“高地价”，包括纯新盘华润昆仑域、绿地·海珀云翡等。前者实际楼面价在4.5万元/平方米左右，而后者实际楼面价更是高达4.7万元/平方米。此外，万科翡翠公园等部分新政前首次入市的改善项目也预计加推房源。

　　郭毅认为，从调控后实际预售许可证的发放来看，虽然有关于价格的管控条款，但相关部门仍然会考虑到地块的成本因素，受成本所限的“高地价”纯新盘项目，如果定价相对合理，取得预售许可的可能性反而更高。这些高价新盘项目在价格被“架高”之后，不得不在产品力上苦下功夫，无论是规划设计、产品品质和物业服务，相比周边二手房，甚至是新房中的在售老盘均高出不止一个等级，因此仍然能够获得一些追求品质升级的改善型客户的追捧。