北京二套房开始认房又认贷 年底银行房贷额度收紧？

近日,上海发布通知,居民购买首套住房申请贷款时将“认房又认贷”。昨日,记者发现,北京地区已有银行开始“认房又认贷”,也有银行网点称已停止发放二套房贷款。

个别银行停止发放二套房贷款

近日上海多部门联合印发通知表示,自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房首付款比例不低于50%。

北京地区房贷政策是否也将收严?

昨日,记者致电或探访多家银行网点,农业银行、招商银行、中国银行、北京银行、光大银行等多家银行表示,目前仍然在执行9·30新政中的规定,即对拥有1套住房的居民家庭再次贷款购房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。在二套房的贷款发放上,9·30新政只看贷款人名下的房产数量,并不要求银行执行“认贷”政策。华夏银行、平安银行也表示,目前首套房、二套房贷款仍正常发放,且仍按9·30新政的要求执行。

但记者在走访过程中发现,也有银行已实行“认房又认贷”政策。“我们通过住建委查(你的)房子,如果有房子,算二套房;如果没有房子算首套房。房贷还清了,但有房贷记录,还算二套房,有的银行可能不算,一个银行一个政策。”昨日,一家银行网点工作人员表示该行实行“认房+认贷”。

另一家银行网点工作人员称,该行已停止发放二套房贷款。“今年我们北京分行二套房的贷款任务已经完成,目前不做二套房贷款了,明年再做。”

此前有消息称,万科朱辛庄自住房项目已经开始实施认房又认贷的政策,但新京报记者从万科北京公司品牌部门得到回应称,朱辛庄项目是纯自住房,他们目前尚不清楚此事。业内人士表示,有一套房的客户不属于自住房的优先人群,因此对这一项目认房又认贷意义不大。

不排除银行年底贷款额度吃紧

为何有部分银行实行认房认贷?对此,业内分析人士严跃进认为,目前不排除部分商业银行年底贷款额度是吃紧的,同时从控制房价的角度看,对于房贷审核会更加趋严。

“从实际情况看,此类贷款业务认定标准提高,会使得购房者的购房门槛提高,进而加大购房成本。但从侧面也说明到了年底,热点城市依然会积极管控房贷市场,进而防范各类资产泡沫现象的出现。”严跃进说。