11月房企重新排位 前10开发商销售额进入千亿俱乐部

在最好的时代里面，TOP10开发商通过11个月的销售就纷纷进入千亿俱乐部。

根据克而瑞发布的《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，目前已经有10家开发商销售额突破千亿，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、万达、绿城。

其中，恒大、万科销售额已经超过3000亿，而碧桂园在前11月销售额也已经达到2880.4亿，年底达到3000亿几乎没有悬念。

恒大在10月完成3000亿年度销售目标后，继续领跑各大房企。从克而瑞监测发现，11月，南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等项目销售情况良好，对恒大本月销售金额贡献较大。

万科累计销售金额紧随恒大，两者关于年度销售第一的争夺还在继续。而碧桂园则不断发力一二线城市和海外楼市，因此其销售额同样表现不俗。

第一财经记者梳理发现，由于今年市场良好，TOP10和TOP100房企的入榜门槛持续提升，比如今年TOP10都必须具备千亿规模。

伴随行业门槛提高加不少中小企业在这一轮竞争中开始退出，“大鱼吃小鱼”现象越来越多，收并购成为了今年房企快速扩张规模的重要途径。房企在收并购之后规模的快速扩大，并购企业的项目迅速融入并表，是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

今年9月，中海整合中信地产及中信泰富绝大部分物业项目，通过并表使得其销售额大增。而融创今年先后收购莱蒙国际、融科智地多个项目，本月已将融科7-11月的销售业绩并表。

此外，金地、保利、绿地等整合并购还在进行，若未来得以并表，将给这些企业的规模和销售业绩带来进一步的增长。

除了并购外，城市选择成为今年房企是否成功卡位的另外一个关键。以融创为例，作为新晋千亿房企，销售规模增长依靠的是对进入城市的选择。克而瑞分析指出，由于其产品定位中高端以及货值重仓在一二线城市，今年的去化速度较好，因此取得不错销售业绩。