张大伟：房价上涨城市多为三线城市 传导至土地市场

    记者6月5日从中国指数研究院了解到，今年前5月全国300个城市土地成交总面积为27692万㎡，同比去年同期的26931万 增加2.8%。土地出让金方面，前5月300城出让金总额已突破万亿元大关，达10981亿元；去年同期为8154亿元，卖地收入同比增加34.67%。

　　全国土地出让金增速超过成交面积，和楼面地价上涨有关。今年前5月，全国300城住宅类楼面地价一直在4000元/㎡以上，前3月更达到8483元/㎡，甚至超过不少城市的平均房价。

　　西安在前5月共成交84宗土地，合计成交面积326万㎡，同比去年的142万㎡大幅增加了129%。不过在楼面地价方面，今年前5月平均是1551元/㎡，反而不及去年同期的1710元/ 。地产策划运营人士王建红认为，今年西安土地市场成交量上升，主要和房地产市场基本面趋好、招商引资利好不断有关，开发商拿地的热情也超过去年。但是平均地价不降反升，一方面是由于多宗地块属于商服等类型，并集中在三环以外区域；另一方面西安土地出让溢价率整体稳定，低溢价、零溢价成交的地块仍占大头。

　　今年以来，全国土地市场溢价率分化明显。据中原地产研究中心统计，一二线城市土地溢价率在前5月明显下调，特别是一线城市达近5年新低；而三四线城市平均溢价率高达46%，刷新了历史纪录。中原地产首席分析师张大伟分析表示，一二线城市因调控土地溢价率被抑制，三四线城市则缺少这方面羁绊。从统计局公布的数据看，房价上涨城市大部分是三线城市，一二线城市房价涨幅已明显收窄，这些因素也传递到土地市场。