青岛调控下购房者置业日益理性 二手房成交大幅下挫

    继青岛出台“3.15”和“3.30”楼市调控政策后，青岛二手房市场网签量出现逐渐下滑趋势。据青岛网上房地产统计数据显示，5月青岛二手房市场共网签5011套，环比4月（7889套）减少2878套，环比下降36.48%，对比去年同期（6111套）减少1100套，同比下降18.00%。成交量终于告别高歌猛进，开始回转向下。

  各板块成交环比均下降

  据青岛网上房地产统计，5月青岛二手房共网签5011套，其中，市北区（原市北区788套、四方区560套）1348套，环比下降29.39%，居首位；其次黄岛区网签1070套，环比下降51.87%；市南区网签572套，环比下降36.66%；李沧区网签541套，环比下降34.58%；即墨市网签533套；城阳区网签489套；胶州市网签231套；崂山区网签206套；高新区网签21套。

  从各区县网签量来看，5月青岛六区网签量均出现不同程度的减少，其中城阳区下降幅度最大，网签489套，环比下降70.77%；其次为黄岛区，网签1070套排名第二，环比下降超过五成。

  市区挂牌单价维持2万元上下

  据房天下数据中心统计显示，2017年5月青岛挂牌均价18762元/平方米，原市北区、四方区以及李沧区的挂牌均价相差不大，都在2万元上下徘徊。

  其中，崂山区挂牌均价最高，为32855元/平方米；其次为市南区，挂牌均价为30175元/平方米；原市北区排第三位，挂牌均价为22294元/平方米；排第四位的是四方区，挂牌均价为19948元/平方米；李沧区挂牌均价为18600元/平方米；黄岛区挂牌均价为13771元/平方米；城阳区挂牌均价为12794元/平方米。

  网签统计新增即墨胶州板块

  继“3.15”和“3.30”楼市调控政策后，青岛二手房市场终于在4月、5月开始降温。数据显示，4月青岛二手房网签7889套，环比下降30.65%，5月青岛二手房网签5011套。值得注意的是，5月份青岛网上房地产统计数据还新增加了即墨市和胶州市的网签量，其中即墨市网签533套，胶州市网签量为231套，其他原统计板块的二手房网签量为4247套，比4月份二手房网签量减少3642套，环比下降46.16%。如此看来，倘若不加上新增板块网签量，5月份二手房成交量环比跌了将近一半。

  据了解，目前青岛二手房市场在多轮楼市调控政策影响下，青岛市区满足上市交易条件的次新房数量减少，购房者置业日益理性，买方和卖方市场博弈明显，因此市场成交量终于在4、5月份告别高热，理性回调。