自今年3月份以来,楼市调控政策开始逐渐在青岛房地产市场发挥效应,6月份,银行信贷收紧,贷款利率全线提高更是让购房者压力“山大”。
限购、限贷、限价、限售……自今年3月份以来,楼市调控政策开始逐渐在青岛房地产市场发挥效应,6月份,银行信贷收紧,贷款利率全线提高更是让购房者压力“山大”,给已经松动的市场再度增加砝码。
面对日趋严峻的房地产市场,许多开发商采用了包括“全款买房”、“捆绑销售”等花样众多的营销手段,以期在当前的房地产市场状况下赢得一席之地。
全款买房,暂停贷款购房
调控政策效应的逐渐扩散让众多开发商也开始感受到了压力,日前,岛城某些开发商推出全款买房或全款买房优惠的举措。
如西海岸新区某项目提前推出的小高层,便明确表示只接受全款客户,不接受贷款购房,且全款客户价格比原来的价格每平方米能便宜两千多元;西海岸另一家楼盘则直接要求全款买房,必须一次性付款,向贷款客户暂时停止出售房屋。
之后高新区某项目也在加推时提出仅有少量房源可以贷款,其余的房源必须全款买房。
对此,业内人士认为,受贷款收紧政策的影响,许多购房者观望情绪加重,成交量降低,全款买房是开发商实现快速回笼资金而采取的一种手段。
通过中介加价卖房
今年以来,晚上开盘已经成为好多项目推盘时的常态,如之前的新城香溢紫郡、龙湖锦璘原著、万科青岛小镇、青特小镇等项目都选择在晚上开盘。
对于晚上开盘,业内人士表示,因为晚上是人精神最疲劳、体力最差、意志力判断力最低的时候,也就是开发商最容易操控的时候,半夜开盘更容易促成销售。
不仅如此,日前,西海岸新区某楼盘晚上9点多通知客户交钱选房,否则没有选房资格,而第二天上午售楼处没人,下午再去售楼处房子卖光。之后,便出现各大中介公司开始兜售该项目房源,但要缴纳7万元的中介费。
对此,岛城业内人士分析,为了规避政府对于房价的监管,开发商将所谓售罄的大部分房源通过中介出售,购房者通过中介买房,但需要缴纳一定额度的中介费,从而变相提高房屋价格。
买车位者优先买房
调控政策要求开发商不得强制捆绑销售车位,变相抬高房价,针对此,目前很多开发商另辟蹊径,提出买车位的购房者优先选房的销售手法。
5月底,高新区某项目开盘,由于所推房源数量同前来购房的购房者人数相差较大,不足400套房子,竟然有近千人到场购买,现场需要摇号买房,开发商提出车位自愿购买,但买车位的购房者先摇号,没买车位的后摇号,这一举措让很多没买车位的购房者气愤不已。
对此,业内人士表示,从去年以来,青岛楼市去库存效果明显,目前青岛楼市部分区域特别是高新区库存大幅下降,且市场新增房源数量也不多,而购房者需求却不减,由此导致楼市供求失衡,在“僧多粥少”的情况下,开发商自然会采取一定的措施,从而促成车位的销售。
2022-02-17 10:28
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