青岛写字楼供应量持续高企 西海岸零售地产表现活跃

    西海岸零售地产表现活跃

　　昨日，仲量联行发布2017年第二季度青岛房地产市场报告显示，近期办公楼市场的大宗租赁交易表现尤为突出，但由于新增供应到年底将持续高企，导致租金将进一步下探。与此同时，在西海岸区域零售地产方面，其预租表现已成持续活跃状态，市场平均租金稳定增长。

　　办公楼大宗租赁交易

　　表现突出

　　报告显示，今年第二季度，全市约有8.6万平方米的市场净吸纳量，同比增长37.0%，其中大宗租赁交易表现突出，占据全市净吸纳量的23%，以专业服务和金融服务为主。

　　其中，专业服务业中的联合办公、儿童教育、工程设计类企业较为活跃。崂山区因日渐成熟的商务氛围，大量新交付的优质办公楼项目配套设施品质优越，如充足的停车位等，对具有大面积租赁交易需求的企业形成较强吸引力。整体市场空置率环比下降0.6个百分点，达26.3%。

　　2017年供应持续高企，租金将进一步下探。2017年下半年预计将有近40万平方米新增供应入市，即将交付的楼宇集中位于崂山与市北商务区，项目间的租金表现将愈加分化。以崂山区为例，拥有优质物业管理服务及高质硬件品质的楼宇将持续增值，而楼龄与设备陈旧的楼宇，将以低价策略维持租户。市北区下半年将迎来供应高峰，性价比较高的楼宇将吸引价格敏感的租户，更多的租赁选择也将加剧办公租赁市场的竞争。

　　西海岸零售地产预租

　　持续活跃

　　随着实体商业不断深耕消费者的发展趋势，购物中心已不再是简单的餐饮、消费、休闲娱乐场所，而成为能够引领不同生活方式的文化艺术中心，甚至是旅游景点。在青岛主城区零售地产未来供应大幅减少的背景下，西海岸凭借坚实的经济和人口基础、丰富的旅游资源和便利的交通条件，成为创新型文旅体验式购物中心的聚集地。其中，城市传媒广场、万达茂等项目预租表现活跃，关注度持续升高。未来，其文化、旅游、生活相融合的零售理念将使得西海岸迅速成为引领消费的核心商圈。

　　据介绍，优质零售物业带动市场平均租金稳定增长。第二季度主城区零售物业项目品牌续租及调整表现活跃。拥有较高人流量、创新的经营模式和优质资源聚集的项目表现出高于市场平均水平的租金涨幅，带动全市可比项目租金水平环比上涨0.5%，同比上涨0.8%，达311元/平方米/月。金茂湾购物中心正式交付使用，为市场带来6.1万平方米的新增供应。由于预租情况良好，并未对整体市场空置率产生较大影响。第二季度全市优质商业入住率达91%，环比上升0.4个百分点。

　　高端住宅新增

　　供应不足

　　第二季度，高端住宅市场供不应求，价格环比上涨6.2%。受新项目价格监管的影响，高端住宅市场仅有一个项目加推，新增供应222套。新增供应不足，改善型需求强劲，推动高端住宅市场存量继续下降，去化周期降至6.2个月，市场成交均价环比上涨6.2%，达到29900元/平方米。

　　未来青岛市高端住宅市场将健康平稳增长。供应方面，2017年下半年，多个高端住宅项目均有开盘或加推计划。成交方面，供不应求的市场现状使需求积累，新项目的开盘也会推动需求的集中释放，短期推高高端住宅市场的成交量水平。

　　而在价格方面，报告显示，新一轮房地产紧缩政策对青岛市商品住宅价格的影响将随着新项目的开盘和入市逐渐体现，未来青岛市高端住宅市场将健康平稳增长。