青岛首宗网下竞房价地块结果出炉 楼面价为5260元/平

    7月10日，青岛实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的地块被龙湖地产拿下，成交楼面地价为5260元/平方米，商品房报价13400元/平方米。新政有效防止了高价地扰乱市场预期，对稳定周边房价起到积极作用。

　　现场竞商品房售价

　　程序及细则

　　“限地价竞房价”即当网上土地竞价达到最高限价后，转为网下现场竞商品房销售价格。

　　商品房销售价格现场限时报价，主持人宣布可以报价后竞得候选人需于10分钟内提交书面报价，每个竞得候选人只有一次报价机会，规定时间内未提交有效报价的视为自动放弃竞买资格；由最接近出让人设置的商品房销售价格的报价单位竞得国有建设用地使用权，若报价正反差相同且均为最接近出让人设置的商品房销售价格，则以报价较低的竞买人竞得，若有两家或两家以上竞得候选人报价相同且均为最接近出让人设置的商品房销售价格，则主持人告知相同报价的竞得候选人再次报价，再次报价限时10分钟，直至各竞得候选人的报价均不同为止。主持人现场宣布成交结果，确定土地竞得人、土地成交价格及商品房销售价格。

　　若无单位到场参与现场竞商品房销售价格的，则由最终报价的单位以土地最高限价加一个加价幅度成交；若准时到场参与现场竞商品房销售价格的单位仅有一家或通过现场竞商品房销售价格资格审查的单位仅有一家，则直接由该单位竞得土地，成交价格为土地最高限价加一个加价幅度。且本宗土地拍卖不再限定商品房销售价格，商品房销售价格按相关规定执行。

　　“限地价竞房价” 助力楼市稳定发展

　　“限地价竞房价”是青岛市继熔断机制后，在土地市场的新探索。市场分析人士表示，“房价最接近出让人设置价格者拿地”的设定有助于引导开发商理性拿地，对房地产市场稳定发展有望起到积极作用。

　　以龙湖拿下的首宗“限地价竞房价”地块为例，该地块地理位置优越，位于青岛市西海岸新区CBD板块,属于规划热点区域,发展潜力巨大。地块靠近滨海大道,未来周边规划有地铁6号、13号线,公共交通便利。周边配套齐全,紧邻正在建设的万达东方影都项目,未来潜力相当大。如此优质地块自然引起开发商的激烈争夺，网拍不足2分钟即触发熔断，可见若没有“限地价竞房价”政策，该地块很有可能成为新的地王，而新地王的产生往往会带动周边区域房价飙升。按照新规，该地块未来商品房平均销售价格不得高于出让人设置的价格13708.75元/平方米，而目前地块周边的商品房售价基本在15000元/平方米~16000元/平方米之间。如此看来，“限地价竞房价”政策无疑将对稳定区域房价产生明显作用。

　　业内认为，“限地价竞房价”有助于严防高价地扰乱市场预期，这种稳定房价的土地出让机制或将长期保持下去。