青岛楼市进入平稳健康发展轨道 公寓型物业成为新宠

    今年3月15日我市发布的楼市“新政”，对市场的影响开始显现，岛城房地产市场进入更加平稳健康的发展轨道。数据显示，一直以来都是楼市销售热点和主力的住宅类产品出现销量下滑的情况。而与此同时，公寓类产品凭借低总价等方面的优势，成为市场上的“新宠”。 

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    市场公寓销售量出现增长 

    外地留青大学生小董在青岛一家私企上班，在家人的资助下，她准备买一套属于自己的房子。但是由于社保缴纳期限不满足条件，导致她无法购买普通住房。在看房的过程中，有置业顾问向她推荐了商住类公寓，而经过一番了解之后，小董也觉得公寓挺符合自己的需求，于是定下了一套。 “公寓虽然单价也不低，但是面积一般都不大，总价不是很高，对于我这样的年轻人挺适合的，关键是不受到限购等政策的影响，至于40年产权，我觉得对我影响不大。 ”一番挑选后，她选择了新都心周边的一套商住类公寓。 

    记者调查发现，眼下有不少像小董这样的购房者，也有一部分投资者将目光投向了公寓市场，这也导致公寓市场升温，销售量攀升。 

    中指研究院数据显示，2017年上半年，青岛六区四市新建商品住宅上市面积约为390.99万平方米，同比减少了约8%。与之形成对比的是，2016年上半年青岛六区四市公寓物业成交仅约5.8万平方米，而今年上半年这一数据增至35.6万平方米，同比上升了514%。 

    探访具备优势适应市场 

    昨日，记者探访了岛城多个在售公寓项目，发现相比去年同期，公寓产品的销售情况明显好转。新都心一家销售Loft公寓的楼盘置业顾问告诉记者，项目主推的Loft公寓如今颇受欢迎，“层高比较高，买了以后可以自己隔成两层，相当于买40平方米送40平方米，其实挺划算的，而且总价也不高，利用空间比较大。 ”这名置业顾问表示，到该项目来买房的，不少是参加工作没几年的年轻人，他们手头资金不充裕，而公寓低总价的优势比较适合他们。此外，也有一些人买下用作投资。 

    业内人士分析，很多公寓虽然物业费、水电费等都是商业性质的，但相比住宅，公寓仍然存在一定的优势：首先，面积小，总价也低，购买压力相比住宅要小；其次，当前情况下，公寓的政策环境相对宽松，方便入手；再次，公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区齐全，比较符合年轻人的喜好；最后，公寓大多位于市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套齐全。 

    预测下半年或“量涨价跌” 

    平安好房青岛运营总监张斌认为，“2017上半年在‘限购限贷’的背景下，公寓等投资性物业迎来了难得的机会，成交数量井喷式上涨达到了近几年的高峰，其中主城区的公寓由于地脚较好等因素更受购房者的青睐。 ” 

    张斌表示，从目前的宏观环境和市场变化来看，下半年普通住宅的成交量可能会持续走低，为了尽快回笼资金，开发商会加速推出不在限购行列的公寓产品，预计下半年青岛公寓类产品的供求将会继续升高。加之将公寓作为投资性需求的人群较多，公寓的成交量可能会继续向好。另一方面，受到大环境影响，下半年公寓的价格可能会出现小幅下降。而由于公寓的库存较大，产品同质化严重，未来高品质、差异化、个性化的产品将更容易脱颖而出。