李沧三宗地块商住混搭出让 青岛万科主城区再下一城

    8月8日上午，位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式拍卖，此次出让的三幅地块总占地面积20.38万平方米，规划总建筑面积50.19万平方米。经过6轮加价，这三宗地被Vanlink　Company　Limited,青岛万科房地产有限公司以每平方米7550元价格拿下，成交总价近37.9亿元。

　　三宗地块商住“混搭”出让

　　根据拍卖公告显示，此次拍卖的三宗地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北，总占地面积：203830.7平方米，规划总建筑面积：501950平方米，地块起拍楼面价：7500元/平方米。土地用途为商服用地，城镇住宅和产权型人才公寓。其中，商业建面共计19.43万平方米，占比38.71%；城镇住宅规划建面28.01万平方米，占比55.78%；人才公寓规划建面2.76万平方米，占比5.51%

　　350-355-370213-008-006-GB00049编号地块位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362－01地块，土地面积44320.7平方米，规划建筑面积158225平方米，土地用途为商服用地，容积率≤3.57，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让年限40年，拍卖起始价7500元/平方米；编号349-355-370213-008-006-GB00050地　块位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362-02地块，土地面积39440.8平方米，规划建筑面积59161平方米，土地用途城镇住宅、商服用地，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让年限70年、40年，拍卖起始价7500元/平方米；编号348-357-370213-008-006-GB00054地　块位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4364-02地块，土地面积120069.2平方米，规划建筑面积284564平方米，土地用途住宅/产权型人才公寓，容积率≤2.37，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，出让年限70年，拍卖起始价7500元/平方米。

　　竞拍对竞得人条件“提要求”

　　值得注意的是，此次拍卖的三幅地块出让条件比以往地块都要多：首先，1、2、3号三宗地块搭配供应，一并出让；其次，本次拍卖采用“限地价竞房价”政策，起拍价每平方米7500元，当搭配供应的三宗地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入现场一次性竞商品住房销售价格。另外，申请人可以单独申请，也可以联合申请。竞得人需无偿代建42班小学和12班幼儿园。另外，拍卖公告中还标注，竞得人要是副省级以上房地产区域总部或至少一个省级以上金融类分行落户李沧，未来要引进一个中国500强企业总部入驻；此外，竞得人须自持不低于6万平方米的物业；引进落户20家以上中小微金融机构；确保每年完成税收区级留成5亿元以上。此外，此次拍卖还规定了当拍卖地块楼板价高于10000元/平方米，住宅部分现房销售。

　　受主城区土地供应量较少影响，这三宗地块未来的归属早已备受瞩目。但由于竞拍对竞得人提出了较高要求，所以只有4位竞买人参与，分别为33号、98号、9号、88号。最终经过6轮竞价，被88号竞买人竞得。青岛市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权网上交易系统显示，这三宗地块被Vanlink　Company　Limited,青岛万科房地产有限公司拿下，每平方米7550元价格，成交总金额378972.25万元。

　　周边二手房单价已超2万元

　　记者走访了解到，这三幅地块位于青岛高速入口南面，青岛高速东面，石牛山路西面，枣山路北面，交通出行便利，周边商业林立、生活配套便利。从地块周边新建小区来看，板块内有惠水和苑、珑台、绿城理想之城、保利茉莉公馆、东李新苑、鲁信南海花园、福临万家等项目，周边二手房价格纷纷超过了2万元线。

　　值得一提的是，此次拍卖成交楼面地价7550元/平方米，从李沧区拍地价格历史来看这个价格已不算低。但从目前李沧区，尤其是东李片区各家新盘的售价来看，早已超过了2万元线。其中，世园会板块的万科如园新盘售价27000元/平方米，绿城理想之城西子公寓二手房报价25000元/平方米左右，其他新盘也大都已超过了2万元线。