悦合有限公司12.6亿竞市北五宗地 中粮大悦城已落地

    日前，市北区5宗地块搭配出让，土地总面积62202.2平方米，规划建筑面积达159216.54平方米。最终，悦合有限公司以底价竞得，成交总价12.64亿元。据了解，悦合有限公司隶属于中粮集团，这也标志着中粮大悦城项目在青岛市北区正式落地。

　　其中，1号地块成交楼面地价7160元/平方米，成交总价5.06亿元；2号地块成交楼面地价13140元/平方米，成交总价3.44亿元；3号地块成交楼面地价6500元/平方米，成交总价1.04亿元；4号地块成交楼面地价6500元/平方米，成交总价2.48亿元；5号地块成交楼面地价7500元/平方米，成交总价6135万元。

　　此次出让地块1、2号位于宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北广场附近，其中1号地块规划为商服/住宅用地，建筑面积70735平方米；2号地块是一幅纯商服用地，建筑面积26203.54平方米。据经济指标，1、2号地块占地面积40663平方米，总建面96938.24平方米，其中住宅建面仅6600平方米，商业占比超过93%。据了解，1、2号地块为中粮大悦城项目规划地。从地图上看，地块近邻M1与M2号线，符合中粮大悦城拟落子市北啤酒文化休闲商务区选址要求。周边台东商圈是青岛传统第一商圈，交通优势明显，商家和人气都比较集中。商业档次现在偏向平民，中小型门店较多，价格中低档为主。面对香港东路和李村商圈的崛起和竞争，台东商圈也在做调整和升级。这次大悦城落地的实际是在台东核心商圈的西部，属于比较开阔的新区域，可以弥补台东缺少吃喝玩乐于一体的综合性购物中心，对于整个商圈的扩展和升级有一定的带动作用。

　　3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块的改造项目。其中，3号地块为商服/住宅用地，建筑面积16007平方米；4号地块为商服/住宅用地，建筑面积9766.9平方米；5号地块为纯住宅用地，建筑面积8180平方米。从地理位置上看，这三幅地块都位于湖清支路上，南面就是湖清路。周边是传统的居住区，居住氛围浓厚。附近有青岛启元学校、青岛超银学校等，学区资源也比较突出。近几年，这个片区周边开发了不少新盘。如中泰信上景、金域府邸等，价格上中泰信上景已经到17900元/平方米，金域府邸约20000元/平方米。