青岛楼市金九意外爆冷 商品房成交11798套下降26.30%

    据锐理数据中心统计，今年“金九”青岛楼市意外爆冷，商品房成交11798套，环比下降26.30%，同比下降41.80%，相较于2016年9月份，房子少卖了八千余套。据业内人士分析，9月作为楼市传统旺季，国家的房地产调控政策并没有松动迹象，贷款难、首付比例提高等措施，让越来越多的购房者不得不加入观望行列，是促成现有局面的主要原因。

　　成交量同比降四成

　　据锐理数据中心统计，2017年9月青岛市商品房成交11798套，环比下降26.30%，同比下降41.80%；成交面积135.36万平方米，环比下降21.77%，同比下降39.56%；其中商品住宅共计成交9222套，环比下降30.73%，同比下降49.66%；成交面积104.80万平方米，环比下降30.22%，同比下降48.45%。商品房成交均价为12270元/平方米，环比上涨9.70%，同比上涨18.54%。

　　从各区域新房成交情况来看，西海岸新区位列首位，成交套数3004套，成交面积30.85万平方米，其中商品住宅成交2345套，成交面积25.98万平方米；城阳区以1930套，20.57万平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交1319套，成交面积15.10万平方米；胶州市以1604套、17.70万平方米位居第三，其中商品住宅成交1415套，成交面积16.11万平方米，这是自6月份以来，连续第四个月进入三甲。

　　主城区，李沧区成交最多，成交824套，成交面积9.74万平方米；其次是市北区，成交793套，成交面积7.42万平方米，其中原四方区成交456套，成交面积3.97万平方米，原市北区成交337套，成交面积3.46万平方米；崂山区虽然成交量为575套，但由于大户型较多，因此成交面积达到11.20万平方米；市南区成交104套，成交面积1.46平方米。

　　市南房价物以稀为贵

　　从9月份各区域商品住宅成交均价来看，大多数区域价格保持稳定，变化不大，但市南区、原黄岛区和原城阳区涨幅较大。

　　特别是市南区，虽然仅成交38套，但成交均价44634元/平方米，价格环比上涨32.68%，同比上涨93.86%，居各区市首位。原黄岛区成交均价13515元/平方米，价格环比上涨16.93%，同比上涨48.81%。原城阳区成交均价13028元/平方米，价格环比上涨12.54%，同比上涨51.49%。

　　崂山区单价仅次于市南区，成交均价25100元/平方米，但环比下降2.68%，同比上涨22.64%；原市北区成交均价19627元/平方米，环比微涨0.88%，同比上涨10.89%；李沧区与之相差无几，成交均价19475元/平方米，环比下降6.35%，同比上涨38.04%；原四方区成为主城房价最低区域，成交均价18831元/平方米，环比上涨3.82%，同比上涨46.89%。

　　多项政策降温楼市

　　有业内人士表示，9月作为楼市传统旺季，国家的房地产调控政策并没有松动迹象，贷款难、首付比例提高等措施，让越来越多的购房者不得不加入观望行列，是促成现有局面的主要原因。目前，恰逢9.30新政调控一周年，青岛“限购、限贷、限售、限价、限商”等政策使住宅市场热度下降。

　　另据了解，10月青岛预计将有37盘入市，其中13盘新开盘，24盘加推。从分区情况来看，10月市区将推新盘较多，高新、即墨、崂山、城阳均有大量新盘预计推新。

　　9月青岛二手房成交4916套

　　成交走势持续上升 成交均价保持稳定

　　据青岛网上房地产统计数据显示，9月青岛二手房市场成交量4916套，环比8月成交增长7.9%。虽然9月成交量涨幅不如8月，但是9月二手房市场成交走势为持续上升状态，市场逐步回温。

　　郊区成交量环比大幅攀升

　　统计数据显示，9月青岛市内七区二手房成交量3739套，环比8月增长6.1%，青岛周边市区1177套，环比8月增长13.9%。据了解，由于即墨撤市划区后刺激了二手房市场的成交，9月即墨区二手房成交量559套，环比8月增长23.9%；胶州市9月成交也有较明显涨幅，胶州市二手房成交131套，环比增长26.0%。

　　据统计，9月市内七区排名前三位分别为黄岛区，市北区，市南区。其中，黄岛区二手房成交835套，环比增长10.7%；市北区二手房成交688套，环比增长10.4%；市南区二手房成交539套，环比增长0.6%。

　　成交均价环比上涨2.3%

　　据青岛链家数据组统计显示，9月份青岛市二手房成交均价20328元/平方米，环比上涨2.3%。对此，青岛链家网相关负责人表示，市场回暖后成交均价小幅度上涨，但是成交均价走势还是保持较为稳定状态。

　　据统计，9月二手房成交均价除崂山区外，其他六区都有小幅度的上涨。而崂山区成交均价有所下跌或受大户型房源成交量下滑所致，崂山区二手房成交均价31355元/平方米，环比8月下跌2.7%。原四方区近期成交均价相比较涨幅较大，其二手房成交均价21151元/平方米，环比8月上涨5.7%。

　　挂牌价格方面，9月，青岛市七区挂牌均价23412元/平方米，环比8月上涨2.3%。业主心理价位持续走高，对于市场期望不减。