青岛开发商土地储备呈多元化 股份收购合作拿地频现

    开发商曲线拿地抢占市场

　　近段时间，岛城土地拍卖接连进行，而在此过程中，记者注意到，房企拿地方式也呈现了多元化，除了公开拿地，通过企业收购、股份并购、合作开发等方式取得土地开发权，也逐渐盛行。

　　中梁地产合作拿地试水青岛

　　9月底，青岛中南城房地产、上海中梁铭置业、平度城建公司分别竞得平度市三宗新地块，性质为住宅、商服、科教用地，总占地面积151034平方米，建筑面积约302068平方米。据悉，这是中梁地产首进青岛市场，通过合作拿地方式在平度安营扎寨。

　　据了解，这三宗地块位于平度市区规划经三路、规划经四路附近，编号17037地块土地用途为城镇住宅用地和商服用地，该地块以1275元/平方米的单价成交，总成交价16557.915万元，竞得人为青岛中南城房地产有限公司；编号17038地块土地用途为城镇住宅用地、科教用地和商服用地，该地块以1293元/平方米单价成交，总成交价14127.5766万元，竞得人为上海中梁铭置业有限公司；编号17040地块土地用途为商服用地，该地块以1200元/平方米单价成交，总成交价7552.8万元，竞得人为平度市城市建设投资开发有限公司。

　　金地收购股权获新地块

　　10月11日，青岛盛港投资有限公司70%股权在青岛产权交易所进行网上挂牌交易，金地集团以4.97亿元摘牌，以此获得位于黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地。

　　据悉，9月4日，青岛市产权交易所发布挂牌公告，青岛盛港投资有限公司70%股权自9月4日至9月29日挂牌转让，底价49642.69万元，挂牌公告期20个工作日。记者从青岛锐理了解到，青岛盛港投资有限公司主要资产为黄岛区江山南路一宗54.58亩的纯住宅用地，以70%股权底价49642.69万元计算，该地块最低总价70918.1286万元，折合单价约1299.34万元/亩，约合楼面地价9745元/平方米。

　　在10月11日的出让中，金地集团经过一轮加价，以总价49742.69万元摘牌，折合楼面地价约9765元/平方米。在10月11日同时，城发集团（青岛）开发投资股份有限公司所有的青岛盛港另外30%股权在青岛产权交易所挂牌转让，底价21857万元，信息披露期满日期为2017年11月7日。

　　记者注意到，这也是金地近几个月来在青岛市场拓展的第二个项目，此前在7月份，金地集团以19918.11万元的价格收购青岛置海房地产开发有限公司35%股份，获得市北区欢乐滨海城C-5-06地块，面积95.53亩，可开发体量超过5.7万平方米。

　　另外，蓝光在9月30日宣布首次进军西海岸，斩获青岛黄岛区核心优质地块，据悉，这两宗地块的地主方为青岛庚辰黄岛汽车产业有限公司，蓝光已全资收购该企业。

　　外来房企借道收购入青

　　同样通过收购股权斩获新项目的，还有花样年集团。据了解，青岛锦泰创升建设发展有限公司在9月28日完成股权变更，花样年集团控股的深圳前海嘉年鹏盈投资咨询合伙企业（有限合伙）收购65％股权，成为大股东，这是花样年集团首次进入青岛市场。据了解，青岛锦泰创升建设发展有限公司在2011年1月4日和10日两次通过挂牌方式获得胶州市经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万平方米，成交总价超过7亿元。据悉，随着青岛锦泰创升建设发展有限公司股权变更的完成，花样年也成为继荣盛、中骏、旭辉、中粮、奥园、中梁之后，今年又一家新进青岛的百强房企。

　　今年以来，青岛房地产市场并购案例不断，恒大集团、绿地集团、中骏地产、融创地产、北京城建等大型房地产企业纷纷攻城略地，其中，恒大收购的即墨麦尔文艺墅目前已经更名为恒大悦珑台，恒大从青岛海文置业有限公司手中收购的龙瑞岛项目也已更名为恒大天御龙湾，从青岛嘉祺德置业有限公司收购的华贸中心已经更名为恒大水晶广场。另外，融创在今年3月收购的青岛航空商务基地项目已经更名为融创青岛湾琴湾，5月收购的果岭艺墅项目已更名为融创青岛湾海墅。