土地成交量价齐跌 9月青岛17宗商住用地吸金27亿元

    供地量环比大涨

　　9月份，青岛土地招拍挂市场成交商住用地17宗，土地面积52.6万平方米，环比减少34.7%；成交总金额约27亿元，环比减少62%，量价齐跌。土拍市场“多溢价”和“高溢价”现象减少，市场逐步趋于理性。新增商住用地供应31宗，供应土地面积134.7万平方米，环比大幅增加786.4%。

　　9月土地成交量价齐跌

　　9月青岛市商住用地成交17宗，其中市北区5宗、高新区4宗、即墨市3宗、平度市3宗、黄岛区1宗、胶州市1宗。从土地成交面积来看，则是高新区和平度市领先，占比分别为31.1%和28.72%。

　　本月青岛市土地成交整体平稳，大部分土地以底价成交，盲目争夺土地的现象大量减少，市场逐渐趋于理性。溢价情况明显减少，仅有3宗，最高溢价率仅为7.75%，为平度市区规划经三路南侧、规划纬一路西侧的一宗商住用地。

　　最值得关注的地块是9月14日成功出让的市北区5宗地块，5地块为统一搭配销售，地块总占地面积为62201.8平方米，规划建筑面积159216.73平方米，悦合有限公司（大悦城地产）以总价12.64亿元成功拿下。据了解，悦合有限公司隶属于中粮集团，这也标志着中粮大悦城项目在青岛市北区正式落地。

　　近期供应的土地尤其是市内三区的土地，出现捆绑销售的情况逐步增多，这在一定程度上通过提高门槛，避免了企业之间的过多竞争造成土地超高溢价现象的发生。

　　9月土地供应量今年第一

　　9月份，青岛市土地市场商住用地供应量大增，位居2017年月份供应量的第一位。新增商住用地供应31宗，供应土地面积134.7万平方米，环比大幅增加786.4%，是2017年以来土地供应面积首次破100万平方米的月份。

　　从供地区域来看，9月青岛市土地供应遍地开花，之前的一枝独秀局面消失。本月城阳区异军突起，供地面积位居第一，占比34.77%；黄岛区次之，占比19.85%。另外，崂山区、高新区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市均有新增商住用地供应。

　　最引人关注的是崂山区深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西的一宗批发零售用地，该地块是风传已久的青岛宜家意向地块，将在10月13日网上拍卖。该地块总面积51111.4平方米，约合77亩，容积率1.65，规划总建面84333平方米，起始楼面地价6910元/平方米，起拍总价超过5.8亿元。从位置来看，这宗地块即是宜家家居商场在青岛的意向地块。而且出让文件同时发布了地块的规划方案CAD图，从图纸看，与常见的宜家家居商城的布局极为相似。早在2009年，宜家落户青岛的消息便开始流传，不过一直都是“狼来了”。2016年11月，青岛政务网回复网友留言表示，鉴于近期土地市场价格上涨，宜家公司正在重新编制投资报告，该报告获集团批准后，将参与竞拍意向地块，若成功竞得，将于2017年开工建设，2018年竣工。从时间上看，本次地块出让时间与政府发布的宜家商场意向地块进度高度吻合。该地块的公告出让，或许意味着青岛宜家终于要落地了。

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　　即墨两宗地块底价成交中航绿城理想城将扩容

　　10月10日，即墨市国土资源局网上拍卖了两宗商住用地,其中一宗地块位于大信镇，规划建设农贸市场，一宗在蓝色新区，规划建设住宅项目。最终，青岛海源鼎信实业有限公司竞得大信镇JY17-24地块，成交金额342.9591万元，规划建设东方鼎信国际农副产品交易中心；青岛绿富房地产开发有限公司以底价5000元/平方米竞得蓝色新区JY17-25地块，总价6093.0万元，为中航绿城理想城项目扩容。

　　编号JY17-24地块位于大信镇规划路以东、青威路以南、青新高速以西、规划路以北，土地面积11099平方米，规划建筑总面积11099平方米，土地用途为商业（农贸市场），起始价309元/平方米，竞买保证金172万元。该地块设置了最高限价，出让文件要求与周边几宗地块统一规划。从位置上看，该宗地块应该就是东方鼎信国际农副产品交易中心用地。

　　编号JY17-25地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区莲花山路以东、规划路以南、青龙高速路以西、潍蓝路以北，土地面积10155平方米，规划建筑总面积12186平方米，土地用途为住宅，起始楼面地价5000元/平方米，是即墨市起拍楼面地价最高的住宅用地（包括住宅兼容商业用地）。竞买保证金6093万元。该地块设置了最高限价，出让文件还设置了一个竞买条件：该地块与周边A、B、C、E地块统一规划。该地块周边的A、B、C、E  地块在2014年2月的时候就已经拍卖成交，竞得人为青岛绿富房地产开发有限公司，即地块南侧中航绿城理想城的开发商。最终不出所料该地块被青岛绿富以底价竞得。值得注意的是，青岛绿富房地产开发有限公司在今年7月份与鲁商置业、山东省鑫诚恒业开发建设有限公司签订合作协议，三家合资成立青岛鲁商创智置业有限公司，鲁商占股70%，青岛绿富和鑫诚恒业分别占股20%和10%。可以预料，鲁商将参与到中航绿城理想城未来的地块开发中。