胶州板块有望成为楼市新贵 11月27宗新地块即将拍卖

    2017年接近尾声，胶州土地市场依旧热闹非凡。11月份以来，已有27宗地块发布拍卖公告，并将于近期走上拍卖台。据悉，此轮出让的27幅地块包含7幅商业地块和20幅住宅地块，规划建筑面积将超过280万平方米。此外，记者注意到，日前国家级胶州经济技术开发区举行了18个大项目集中落户区内欧亚经贸合作产业园签约仪式，这些项目总投资238亿元，涉及智能家居制造、工业智能制造等高端智慧项目。随着一系列土地新增供应及大项目的陆续落地，使得胶州楼市的含金量越来越高。

　　土地拍卖消息接连不断

　　11月上旬，胶州市国土资源和房屋管理局发布了5宗住宅用地的出让公告，根据公告显示，这5宗地块都位于胶州主城区，即将出让的地块总占地面积24.96万平米，容积率3.0，规划建筑面积达到74.88万平米。据了解，这5宗地块均为住宅用地，出让起始价均为1175元/平方米，起拍总价达到8.8亿元。

　　紧接着，11月8日胶州市国土资源局再次发布信息，又有22宗地块挂出拍卖公告。根据胶州市国土资源局发布的信息显示，此次出让的22幅地块包含7幅商业地块和15幅住宅地块，总供地面积达到100.98万平米，总建筑面积207.96万平方米，起拍总价达到42.8亿元。其中，商业用地面积32.12万平方米，住宅用地面积68.86万平方米。据悉，此次出让的地块位置相对较集中，其中1至15号地块均位于胶州开发区，其余7宗地块均分布在胶东及新城区。至此，此轮胶州板块土地拍卖数量达到了27宗，包含7幅商业地块和20幅住宅地块，规划建筑面积达282.84万平方米。

　　大项目签约落户动工

　　在土地供应持续供给的同时，国家级胶州经济技术开发区举行了18个大项目集中落户区内欧亚经贸合作产业园签约仪式，涉及智能家居制造、工业智能制造、农业机械制造、手术智能机器人等高端智慧项目，总投资238亿元，一些项目已率先动工施建。

　　据了解，新签约项目有香港万信工业智能制造、inxpark泛家居、新加坡农业机械设备制造、德国汉普森医疗手术机器人设备研发制造等一些国内外大型公司，这些公司所投资金都在数亿元以上，最小都过亿元，有些项目现已开工，其它项目则在明年陆续开工施建。

　　品牌房企正陆续进场

　　一个区域楼市的发展，离不开大的规划，胶州楼市也不例外。得益于深处胶州湾底的区位优势，青岛新机场、国家级胶州经济技术开发区和国家级临空经济示范区相继批复开建，以及地铁8号线等一系列交通配套工程的推进，胶州已然走向了发展“快车道”。据了解，近年来，绿城、保利、新城、银盛泰等品牌房企纷纷进驻胶州，地产大鳄们正在陆续进场。对此，业内人士分析表示，下一步，随着众多大项目的落地及新地块供应的持续加码，胶州楼市的含金量将愈发走高。