青岛三九天开发商推盘劲头足 周边楼市新房供应十足

    本周，岛城上空飘起久违的雪花，随之也迎来了“三九”寒冬。往年此时，各开发商已进入年会总结季，楼盘营销活动大大减少，但今年记者调查发现，1月份许多开发商并没有歇口气的打算，市北、李沧、城阳、即墨均有楼盘加推房源。而在大多数刚需购房者2017年完成置业计划的情况下，春节前投资型购房者变得更为谨慎，各楼盘销售也并不旺盛。 

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    市民看房热情不减，但出手更加谨慎。 

    现状 

    主城区刚需新盘入市 

    随着主城区可开发项目越来越少，所以每一个新项目入市都会引起购房者的关注。 2018年1月份，市北区有两楼盘可以关注，其中，市北区新都朗悦样板间在年末首次开放，推出2号楼，1梯2户设计，建面约为117至135平方米之间，精装交付。但该项目前期出现了延期交房的问题，许多业主曾经拨打早报地产家居热线82933529投诉。所以，早报提醒购房者，买房时除了关注地段和周边配套外，还应考察开发商的口碑。 

    和达珺园预计推出2栋楼，1栋住宅、1栋公寓。其中，住宅为28层，户型含118平方米套三及132平方米套四两个大户型，另一栋公寓为4.7米层高的loft公寓产品，层高4层，1梯10户，面积为58平方米，预计2019年下半年交付。记者了解到，该楼盘住宅为毛坯交付，目前还未定价，但是价格不会低于周边新房价格。李沧区本月有中南熙悦加推1号楼和9号楼，户型为93平方米至112平方米套三，精装交付。 

    崂山区的中联依山半城项目目前也有房源在售，精装房的单价在2.1万元至2.3万元之间，套三户型面积为109平方米。对于在售房源，主动推荐的置业顾问表示可选择的不多。 “大部分房源被一家企业团购了，只剩下少量房源可以选择。 ”置业顾问介绍说。但是记者发现，该盘目前周边配套尚待完善，前期毛坯房产品主要靠低价赢得刚需族的青睐，在改为精装房后，人气明显不如以前。 

    周边楼市新房供应足 

    2017年，西海岸新区一直是市民购房的热点区域。根据记者的不完全统计，1月份有近10盘有望入市。新盘方面，广厦瑞府将推出户型面积75平方米、85平方米、105平方米、116平方米多护星房源，预计均价11000元/平方米左右。金凤凰铭品将于1月加推小高层产品，户型包含114平方米至143平方米，具体价格待定；福瀛天麓湖二期瑞府加推面积有139平方米三居和157平方米四居房源，预计均价在25000元/平方米。此外，越秀臻悦府、大溪谷、中建锦绣城也有推新计划，产品涵盖多层、洋房、叠拼等。 

    城阳区预计1月份有3盘入市，分别是天一仁和印象和恒大御澜国际。其中，天一仁和印象将在1月加推9号楼，户型面积为96平方米小套三；恒大御澜国际将加推71平方米至103平方米LOFT公寓，4.7m层高装修交付，均价11000元/平方米。鑫江玫瑰园项目预计将于1月中下旬加推小高层28号楼座，面积区间89平方米至104平方米全套三产品，含精装均价12800元/平方米。高新区世茂公园美地璀璨公园7预计1月中下旬加推68号、74号两栋高层，户型92平方米、116平方米和132平方米，预计2020年交付。 

    即墨看房交通成本高 

    即墨撤市划区之后，新房的供应量也一直充足。1月份预计有2个楼盘加推。金色华山则加推91平方米至149平方米套三、套四户型房源；雍翠湾预计1月加推80平方米至106平方米电梯洋房。 

    此外，还有许多项目仍有存量房在销售。在市南区远洋广场公交站附近，记者发现了三盛·国际海岸的营销人员在散发该项目的宣传材料，看到记者很感兴趣，营销人员立即热情地介绍。 “套三户型的海景房，精装1.2万元/平方米至1.3万元/平方米之间，我们有看房车还有免费午餐。 ”营销人员说。从宣传资料显示，该楼盘最近一次网络开盘是当天售罄，“目前在售房源是刚刚加推的吗？ ”记者随后致电营销中心，置业顾问表示当时开盘售罄时只开了一个楼座，后期又开了两个楼座，现在还有少量房源在售。在采访中记者发现，一些代理商组织即墨、城阳的看房团频率明显高于其他区域。 记者 王寿林 摄影报道 

    动向 

    观望者渐成看房主力军 

    记者在探盘的同时，也采访了多名购房者发现，急需在年前买房的刚需族比例很小，多数看房者是准备改善居住条件的人。市民蒲先生准备买二套房，但究竟是买东李片区的新建洋房，还是崂山区的二手房，他还有些犹豫不决。 “二手房目前价格比较稳定，我主要是想看看这开发商会不会年底推出优惠活动。据我观察，现在2.5万元/平方米左右新房价格增长空间也很小了，所以春节后再买也行。 ”蒲先生说。 

    正是因为市民购房热情不高，所以迈入新年第一周，青岛新建住宅成交量有所下降，根据锐理新媒体数据统计，上周青岛新建商品住宅成交2621套，成交面积为30.18万平方米，环比分别下跌7.39%和7.48%，成交量与成交面积出现两连降。均价方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为12332元/平方米，环比下跌406元/平方米，降幅为3.2%。上周胶州市新建商品住宅成交746套，成交面积为85862.91平方米，位列上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位；排名第二的则是胶南片区，成交面积为44686.56平方米，成交套数406套；即墨区上周成交42066.14平方米，成交364套，位列第三。 

    二手房的下滑则更为明显。 2018年第一周，二手房网签量下滑明显，共网签1041套，环比12月第四周下滑37.0%，成交热度还是有所下滑。二手房成交均价21311元/平方米，环比上周下跌4.7%。虽然成交均价有所回落，但据二手房交易平台的数据显示，议价空间并未扩大，业主也没有明显让步。