东李热地拍卖商业占比达75% 万科收购20个凯德MALL

    近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于2018年2月1日网上拍卖位于李沧区金水路以南、东川路以东、九水路以北、李村河以西的2宗搭配出让的商住用地，面积共计121520平方米，规划建筑面积36万平方米，整体商业占比75%。 

    曾因商业比例高流拍 

    根据锐理新媒体数据显示，此次出让的2宗地块位于李沧区金水路以南、东川路以东、九水路以北、李村河以西合围区域。其中，C4地块占地面积54245.3平方米，规划建面189858.55平方米，商务金融建面为151886.84平方米，商业配比80%。C9地块占地面积67274.3平方米，建面168185.7平方米，商务金融配比约为70%。 

    C4地块曾于2014年3月和10月两次上市，均因商业比例过高而遭流拍，此次C4地块再上市具体规划指标也进行了调整，容积率由4.17下调到3.5，而起始楼面地价由3350元/平方米上调到6480元/平方米，每平方米涨了3130元。C4地块将与C9统一搭配出让，2宗地整体商业比例75%，此次能否顺利拍卖惹人关注。地块周边新楼盘众多，有万科如园，和达和城，卓越皇后道，新城香溢紫郡，海尔博悦兰庭等，目前周边在售房源价格为23000元/平方米至24000/平方米。记者梳理近期土地拍卖信息发现，政府对于地块商业比例配套要求越来越高，许多地块拍卖都附有商业配套。 

    万科收购20个凯德MALL 

    1月5日，凯德集团宣布，计划以83.65亿人民币的价格，向由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，青岛新都心凯德MALL不在其中。此次股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。 

    根据凯德方面提供的信息，此次股权交易涉及20家购物中心，除北京的翠微路凯德MALL外，其他19个项目均分布于二三线城市，且14个为凯德仅有单一项目布局的非核心城市，项目平均建筑面积为4万多平方米。资料显示，印力集团的前身是深国投商用置业公司，于2003年4月在深圳成立。 2016年8月，万科成立投资基金，以128.7亿元收购印力集团96.55%的股权，成为印力的核心股东。自2016年底，印力成为万科商业地产平台以来，公司成立了六大城市商业公司，覆盖以广深、北京、上海、杭州、武汉、西安为核心区域的城市群，此次收购的购物中心也都位于六大城市公司管理半径内，有助于个平台公司资产包的扩展和增厚。