新房

筛选
当前位置:青岛房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

青岛楼市渐冷清住宅成交量降温 开发商依然全力推盘

来源:青岛早报  刘柏志 王寿林 青岛房掌柜  2018-01-25 01:31:56
[摘要]每年临近春节,都是楼市的传统旺季。今年虽然开发商依然在全力推盘,但是楼市已经逐渐冷清

    岁末依然有市民奔波在选房路上。 

1.jpg

刘柏志 王寿林 摄影报道

2.jpg

刘柏志 王寿林 摄影报道

    每年临近春节,都是楼市的传统旺季。今年虽然开发商依然在全力推盘,但是楼市已经逐渐冷清。青岛上周商品住宅市场总成交1769套,环比前一周2276套下跌22.3%;成交面积20.2万平方米,环比前一周25.92万平方米下跌22%。为了完成销售任务,不少开发商已经开始采用砸金蛋、送礼品等方式来聚拢人气。 

    近期,城阳多个楼盘集中开盘,记者在本周一前往城阳两个学区楼盘现场探访。探访时发现,楼盘周边配套虽然较为完善,但与去年相比价格涨幅较大。在城阳区靖城路与正阳路交叉口北100米的青特赫府售楼中心,记者了解到此楼盘周边配套完善,不仅有城阳人民医院,还紧邻实验二小、城阳四中等学校,周边汇聚了利群、家佳源、青特上豪广场等购物中心。虽然当天气温较低,但销售中心的沙盘前零星有看房市民,同比前几个月人数少了很多。 

    据了解,青特赫府二期鲸寓在售,面积在29—43平方米,均价17000元—18000元/平方米。叠拼别墅在售,面积为135—160平方米,均价25000元/平方米左右。 “好的楼盘不少,耳听为虚,眼见为实,目前买房主要为孩子上学。上周已经去别的楼盘看过,但该项目价格还能接受,看过样板间后,还要再确定贷款和交房的事宜。 ”看房者曲先生说道。即使是优质学区房,对于置业者来说还得冷静对比,“理性”已经成为年前置业者的普遍心态。为了增加签约量,售楼处现场还举办砸金蛋的活动,据置业顾问介绍,只要参与砸金蛋的业主都能享受96折优惠活动。 

    接着,记者又来到位于城阳春阳路东19号的青特小镇,该项目距赫府开车约10分钟的路程。据了解,青特小镇年后将加推五期新房源,高层有89平方米套三单卫和93、103、128平方米套三双卫的户型,洋房为135平方米,叠拼别墅为168平方米,但具体加推时间和价格待定。 

    一周数据 

    住宅成交量降温 

    看房市民认真询问楼盘详情。 

    最新统计数据显示,上周青岛商品住宅成交均价为12044元/平方米,环比上上周的12553元/平方米下跌了近10%。但是仍然可以看出,青岛商品住宅价格相对稳定,涨跌幅度不大。从区域来看,上周即墨区问鼎区域成交榜冠军,该区域成交套数为279套,成交面积33347.16平方米;原胶南片区位居第二,成交套数为270套,成交面积30339.93平方米;榜单第三名胶州市,成交套数262套,成交面积28984.36平方米。市南、市北等主城区成交量依然在全市垫底。尤其是市南区,上周成交6套,没有新项目入市是数据疲软的主要原因。单盘方面,上周城阳区金科阳光美镇项目凭借64套成交,6704.1平方米的成交面积,位居单盘成交榜首,该盘单价相对较低,吸引了不少周边的刚需族;即墨区融创青岛湾项目以6688.58平方米的销售面积、51套的成交套数位列榜单第二名;排名单盘第三的是高新区的海尔地产珺玺项目,销售面积为5367.1平方米,成交套数为81套。 

    与新房市场相似,二手房市场也明显降温,据青岛网上房地产数据显示,青岛二手房网签量1464套,环比上周下降0.4%,成交微降。其中,青岛市周边市区二手房网签量341套,环比上升9.3%,主城区二手房网签量1123套,环比上周下跌4.6%。房价方面,青岛二手房成交均价18676元/平方米,环比下滑15.9%,交易价格出现大幅下滑的主要原因是崂山区、市南区交易量持续萎缩。虽然二手房成交均价出现大幅度下跌,但是二手房挂牌均价未有明显变动。 

分享到:
责任编辑:陈佩珊

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐