岁末依然有市民奔波在选房路上。
刘柏志 王寿林 摄影报道
刘柏志 王寿林 摄影报道
每年临近春节,都是楼市的传统旺季。今年虽然开发商依然在全力推盘,但是楼市已经逐渐冷清。青岛上周商品住宅市场总成交1769套,环比前一周2276套下跌22.3%;成交面积20.2万平方米,环比前一周25.92万平方米下跌22%。为了完成销售任务,不少开发商已经开始采用砸金蛋、送礼品等方式来聚拢人气。
近期,城阳多个楼盘集中开盘,记者在本周一前往城阳两个学区楼盘现场探访。探访时发现,楼盘周边配套虽然较为完善,但与去年相比价格涨幅较大。在城阳区靖城路与正阳路交叉口北100米的青特赫府售楼中心,记者了解到此楼盘周边配套完善,不仅有城阳人民医院,还紧邻实验二小、城阳四中等学校,周边汇聚了利群、家佳源、青特上豪广场等购物中心。虽然当天气温较低,但销售中心的沙盘前零星有看房市民,同比前几个月人数少了很多。
据了解,青特赫府二期鲸寓在售,面积在29—43平方米,均价17000元—18000元/平方米。叠拼别墅在售,面积为135—160平方米,均价25000元/平方米左右。 “好的楼盘不少,耳听为虚,眼见为实,目前买房主要为孩子上学。上周已经去别的楼盘看过,但该项目价格还能接受,看过样板间后,还要再确定贷款和交房的事宜。 ”看房者曲先生说道。即使是优质学区房,对于置业者来说还得冷静对比,“理性”已经成为年前置业者的普遍心态。为了增加签约量,售楼处现场还举办砸金蛋的活动,据置业顾问介绍,只要参与砸金蛋的业主都能享受96折优惠活动。
接着,记者又来到位于城阳春阳路东19号的青特小镇,该项目距赫府开车约10分钟的路程。据了解,青特小镇年后将加推五期新房源,高层有89平方米套三单卫和93、103、128平方米套三双卫的户型,洋房为135平方米,叠拼别墅为168平方米,但具体加推时间和价格待定。
一周数据
住宅成交量降温
看房市民认真询问楼盘详情。
最新统计数据显示,上周青岛商品住宅成交均价为12044元/平方米,环比上上周的12553元/平方米下跌了近10%。但是仍然可以看出,青岛商品住宅价格相对稳定,涨跌幅度不大。从区域来看,上周即墨区问鼎区域成交榜冠军,该区域成交套数为279套,成交面积33347.16平方米;原胶南片区位居第二,成交套数为270套,成交面积30339.93平方米;榜单第三名胶州市,成交套数262套,成交面积28984.36平方米。市南、市北等主城区成交量依然在全市垫底。尤其是市南区,上周成交6套,没有新项目入市是数据疲软的主要原因。单盘方面,上周城阳区金科阳光美镇项目凭借64套成交,6704.1平方米的成交面积,位居单盘成交榜首,该盘单价相对较低,吸引了不少周边的刚需族;即墨区融创青岛湾项目以6688.58平方米的销售面积、51套的成交套数位列榜单第二名;排名单盘第三的是高新区的海尔地产珺玺项目,销售面积为5367.1平方米,成交套数为81套。
与新房市场相似,二手房市场也明显降温,据青岛网上房地产数据显示,青岛二手房网签量1464套,环比上周下降0.4%,成交微降。其中,青岛市周边市区二手房网签量341套,环比上升9.3%,主城区二手房网签量1123套,环比上周下跌4.6%。房价方面,青岛二手房成交均价18676元/平方米,环比下滑15.9%,交易价格出现大幅下滑的主要原因是崂山区、市南区交易量持续萎缩。虽然二手房成交均价出现大幅度下跌,但是二手房挂牌均价未有明显变动。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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