曾几何时,丹山板块还是作为市区边缘,"青漂"聚集地的一个印象,存在于购房者的脑海中。但近几年随着城市的发展,越来越多的知名房企扎根于这里,天泰城、鑫江水青木华、中铁华胥美邦、龙湖锦璘原著、鑫江水青花园等成熟小区拔地而起,东方城、鑫江温德姆酒店等配套开始服务于周边居民,这个新兴的居住片区,当前的人气早已今非昔比!
丹山片区,行政规划指城阳丹山村北到夏庄口,青新高速、黑龙江路之间区域,现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域,随着城市发展,这个区域快速成为青岛东岸城区(传统主城区)与北岸城区接攘的黄金地段。
丹山板块大致区位图
随着过去一年客群快速转换,丹山板块楼市价值开始需要被重新定义。2018年,丹山板块楼市将迎来转型之年,片区或将跻身于改善片区。
水青花都/鑫江华府等低密度改善住房相继入市
在3月10日的城阳线看房车活动中,家住市北区的网友李先生就准备将换房目标放在丹山板块。“近几年我周边越来越多的朋友在这里买房,这里的居住氛围很浓厚,购物、交通也很便利,以后上班也会很方便,我也准备把市区的小房子卖掉,来这边换一套大房子,这样不仅两个孩子能有自己的生活空间,家中的老人也可以随时来小住一段。”随着主城区房价的上涨,购房成本越来越高,越来越多的购房者将置业目标放到飞速发展的丹山板块,这也就刺激了丹山板块改善户型的面市。
丹山板块的转型首先体现在区域的产品方面。目前丹山板块在售新盘有鑫江水青花都、河畔阳光、水岸新都、鑫江玫瑰园等,其中水青花都将于3月17日加推山景洋房,户型为80-131㎡套二套三,均价18000-19000元/㎡,仅有24套,该项目距离李沧热销改善盘融创都会中心仅3.5公里。河畔阳光、水岸新都、鑫江玫瑰园也以洋房与别墅产品为主,价格从14500-20000元/㎡不等。
水青花都洋房效果图
此外,今年在丹山板块还有两个新盘要入市,分别为鑫江华府与鑫江桂花园三期,这两个项目也将主打低密度改善住房,区域改善性住房特质逐渐显露。
与此同时,支持丹山片区转型的除了改善性住房产品外,区域人气、环境以及商业教育配套也使这片区域的转型之路走得更加顺畅。
由于早期新盘都主打刚需,此前的购房人群也大都是年轻人,因此这里的新建项目入住率极高,居住氛围日渐形成,各种农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商,丰富便捷了区域居民的日常生活。黑龙江路两旁各种餐饮饭店、小吃、洗衣店,宠物店等生活配套更是比比皆是。
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