3月30日,高新区河东路附近两宗商住用地走上拍卖台。经过33轮鏖战,中海地产集团有限公司以楼面价5650元/平方米拿下两地块,成交总价87189.67万元,溢价率41.25%。两宗地块总占地面积超8.57万平方米,规划总建面超15.43万平方米,其中配建5.89万平方米人才公寓。
值得关注的是,根据出让文件,这两幅地块执行土拍新规:当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞公共基础设施建设资金,由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。这是继竞房价、竞自持面积以及竞人才公寓配建比例之后,青岛土拍再出新规。
拍卖公告显示,两宗地块均位于高新区河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧,其中编号G-2018-007-1地块占地面积24219.7平方米,规划建面43595平方米,配建人才公寓17218.184平方米,为住宅用地,楼面起始价为4000元/平方米,竞买保证金17000万元。编号G-2018-007-2地块占地面积61512.8平方米,规划建面110723平方米,配建人才公寓41689.216平方米,为住宅和零售商业用地,楼面起始价为4000元/平方米,竞买保证金44000万元。
从地图上看,这两宗地块的南侧为智力岛,西侧为2月11日出让的腾讯双创小镇地块(成交楼板价为3000元/平方米)。地块周边二手房小区有水岸人家和东风馨苑等,目前二手房均价在1.5万元/平方米左右。
由于此次土地拍卖并没设特殊的条件,参与的开发商有7家之多,经过33轮鏖战,最后中海地产集团有限公司摘地,成交总价87198.67万元,溢价率41.25%,楼面成交单价为5650元/平方米。在此之前高新区成交地价最高的是融创红岛壹号院地块,楼板价为6852元/平方米,此次中海拿地楼板价为高新区第二高。此外,竞得人须同意在限地价、控房价的前提条件下,向红岛经济区自愿支付公共基础设施建设资金,竞得人不得将该笔资金纳入拍卖地块上商品住房的成本核算及销售价格考虑因素。
依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧二宗地块土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2018〕13号),G-2018-007-1号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约17218.184平方米,G-2018-007-2号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约41689.216平方米。配建的人才公寓的销售合同均价为7980元/平方米,实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素可上下浮动10%。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65~180平方米内。
2022-02-11 09:35
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