从“金融危机”到“租购并举” 中国房地产十年蝶变

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注。

狄更斯在《双城记》中说，“这是最好的时代，也是最坏的时代。”掌柜君在梳理房地产行业的十年大事件发现，在残酷的行业竞争和政府调控下，中国房地产市场变幻莫测，有人引吭高歌，亦有人潸然泪下。这是最好的十年，也是最坏的十年。

十年磨一剑。相比于黄金时代，中国房地产在诸多大事件的洗礼和打磨下，渐趋成熟。经历过2008年金融危机的洗涤，楼市政策调控开始走向常态化；2014年，当限购松绑后，去库存成为主基调，此时，楼市度过了白银时代最好的三年；2018年，“五限”时代下，强化租购并举、推进租赁市场发展成为中国房地产的“指南针”。

2008-2009年

从金融危机到市场复苏 楼市如坐“过山车”

2007年9月28日，正当一群房地产的弄潮儿正高谈阔论，梦想着驰骋房地产市场，并等待时机大展身手时，谁也没想到，国务院出台调控房地产的新政，收紧信贷，二套房以上贷款提高首付、提高贷款利率。此后，一直高烧不退的房价才立刻跳水。

“屋漏偏逢连夜雨”，半年之后，美国次贷危机的爆发点燃了全球的金融危机，中国也深受冲击，全国楼市进入肃杀的严冬时期。随后，房价暴跌、弃房断供、土地流拍、地王退地，甚至5折促销都无人问津。与此同时，众多房企纷纷破产倒闭，掀起一股"跑路潮"。

同年底，为应对金融危机引发的市场乱象，国务院提出2年投资4万亿的目标，同时迅速降低存贷款利率，加速放贷，随后，还伴随降息、降准等一揽子调控政策，这也直接刺激了此后房地产市场的爆发。

2009年，“救市”政策效果显现，全国房地产市场一片欣欣向荣。央企积极拿地，高价地频出，当年中海在上海以70亿元拿下全国“地王”，轰动一时。此外，内地房企赴港上市也成为一道风景线，如恒大、龙湖等房企均在同年于香港上市。而这期间，为稳房价过快上涨，虽有调控，但市场依然坚挺。

2008-2009年，虽然只有短短的两年，但这如坐“过山车”般的市场，让很多人回忆起来，依然心有余悸。

2009-2014年

从投资乱象到市场向稳  楼市调控趋向常态化

2009年末至2010年初，市场在消化掉2008年的4万亿后，经济回暖，楼市复苏，市场大好，各大投资客纷纷将闲散资金从股市抽出，投入房地产，房价因此上涨25%，而此时的房子早已脱离了居住的根本属性，俨然沦为一个金融工具，成为投资客赚钱的利器。

房价上涨过快，楼市泡沫凸显。2010年，为抑制房价，打击投机炒房行为，“国十一条”、“限购限贷”出台，央行也采取加息挤压楼市泡沫，房贷7折利率全面取消。随后的一年，限购范围进一步扩大，虽然中央第一次发文明确房地产是支柱产业，但市场持续下滑，政府再次出来救市，实施差别化信贷政策，且一年内两次降息。