6月12日,易居研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示,2018年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为 12514元/平方米,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。三类城市的房价同比增幅中,二线城市是最大的,这也是本轮政策调控中,二线城市政策频频加码的重要原因。环京区域的房价增幅收窄态势最明显,尤其是廊坊市下辖的“北三县”等城市更是如此。
一、百城房价
1、成交均价:5月份成交均价相比4月份上涨了近百元
2018年5月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元上涨了92元/平方米。观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。
2、房价增幅:同比增幅保持10个月的持续收窄
2018年5月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为11.3%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到26.9%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。
二、城市分类
1、均价分类:三四线房价“破万”持续了9个月
2018年5月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41659、13197和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。
2、增幅分类:“930新政”后一线城市房价率先降温
2018年5月100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市近期政策频频加码和“打补丁”的原因所在。
横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。
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