高房价罪魁祸首并非税费一房四吃为遏制住房炒作

来源：互联网青岛房掌柜 2013-11-22 11:33:38

[摘要]所以，房价高的问题不在地价，不在税费，而在住房制度，在于没有抑制、遏制全民炒房的制度

我们有一个误区，以为房价中政府获得的利益最多，高房价的罪魁祸首就是各种税费，想当然的认为只要政府免费提供土地，只要政府取消各种税费，房价就应声下跌。

如果我们不改变现行的住房制度，不开征房产税、房产利得税、遗产税，不取消商品房预售制，政府即使免费提供住房建设用地，政府即使减免一切有关房产的税费，房价一样降不下来。

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所以，房价高的问题不在地价，不在税费，而在住房制度，在于没有抑制、遏制全民炒房的制度。

为什么要开征房产税、遗产税、房产利得税?就是要从各个渠道遏制住对住房的囤积居奇，中国是个人口大国，贫富悬殊又非常大，只要有十分之一的人参与炒房，住房需求量就会十分庞大，房价就会被炒得风声鹤唳。

房价高就全在一个炒字。

如果炒家囤积不起住房，如果炒房的大部分利润被国家抽走，如果住房作为遗产继承就会损失大半，还会有那么多人囤积住房?肯定不会。没有那么多人囤积住房，住房的供需矛盾会立马逆转，住房供大于求了，房价还有理由高高在上吗?肯定不会。

所以，高房价就在一个字，炒。

什么时候炒不了住房了，房价才会理性。一房四吃就是遏制住房炒作的最好办法，是值得鼓励的所谓长效机制。不然，高房价避免不了崩盘。

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责任编辑：林若男

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