香港住宅负资产宗数暴增近14倍 经历者决心终生租房

2016年一季度香港住宅负资产宗数增至1432宗，环比暴增14倍，2003年负资产亲历者讲述742万港元买来的房子最终是如何被银行收走的。

“五一”前夕，香港金融管理局公布的一组数据刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。

之所以用“刺痛”，是因为不少20世纪90年代后期的香港购房者都有过“负资产”的经历。

香港1998年出现首次通缩后经济开始变差，2003年又遭遇了非典（SARS）侵袭，楼价大幅下挫，较1997年的高位下跌了近70%。2003年6月，整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗。

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名）告诉《第一财经日报》记者。最终，由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，赵伟的房产被银行收走拍卖。

如今，不少刚工作不久的香港购房者很有可能重蹈赵伟的覆辙。

负资产经历者决心终生租房

1997年，拿到第一笔年终奖金的赵伟决定在香港完成置业梦想。几经挑选后，他连夜排队抽中了位于香港深井浪翠园小区的一套住宅。

“房子是927平方尺（103平方米），当时每平方尺的价格是8000港元，总价约742万港元。”赵伟告诉本报记者，当时的借贷环境非常宽松，首付仅需一成，他觉得非常幸运。

谁料，这套房子竟成了他一生的噩梦。

2003年，金融危机加上非典席卷，市民对香港楼市失去信心，房价开始下降，比1997年的高位下跌了约70%。“当时就算是新楼盘，每平方尺的价格也只有2000~5000港元，很多香港人都难逃负资产的命运。”赵伟表示。

由于房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额，银行便开始向不少业主callloan（要求借款人提前部分还款）。“万万没想到有一天银行也给我打了电话callloan。”赵伟买房时从银行借贷了667.8万港元，而他那套房产当时的价值跌到了250万港元，是原价的近1/3，他自然也成了负资产人士。

“银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300多万港元，以弥补抵押品价值不足的情况，否则就要收楼。”赵伟回忆起当时的情况依旧心有余悸，“感觉天要塌下来了。”

无奈的是，赵伟家境并不富裕，买房、非毛坯已经花光了所有积蓄，最后他只能眼看着银行收走这套精心非毛坯的房子。“房子也没有了，还欠了一身债。”赵伟告诉本报记者，银行以200多万港元将房子拍卖后，他还欠了银行200多万港元。

最近，赵伟终于还清了所有欠款，但受过挫折的他早已决定终生租房。

像赵伟一样，经历过负资产的香港人不在少数。根据香港金融管理局数据，2003年6月，出现了105697宗负资产案例，未偿还贷款额高达1650亿港元，即每宗平均欠款156万港元。

香港财政司司长曾俊华在上月公开表示，负资产在经济不好的时候经常出现，楼价自从去年9月以来，已经下跌11%，但趋势仍不明显。他会密切留意楼市的状况，因为如果楼市有大幅调整，将会影响经济发展，除了楼价以外，还会留意负担能力、供求等一篮子因素。

多名市场人士也对本报记者表示，如果香港房价持续下挫，负资产的个案将会大幅增加。有银行界人士透露，一旦负资产数量增加至1000宗，就会触及不少银行的警戒线。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文则对本报记者表示，负资产的情况会持续出现，但不会像1997年时那么严重，除非楼市在很短时间内大跌20%~30%，“目前香港楼市的买家以自用人士及打工人士为主，只要经济没有大幅变差，问题不会很大。”