情侣买婚房赶上房价上涨 业主高压签约留下致命条款

    19时45分，王屾收到一条短信：“堵车，迟到一会儿。”他松了一口气，这起码说明对方是有意赴约的。而在他的预想中，被放鸽子不是没可能。

　　为了在这场购房纠纷谈判中占据主动，王屾和女友提前一小时到达约定的快餐店。王屾清楚，这次谈判不会有任何结果，因为与他会面的人并非这次纠纷的关键人物。但他仍然忍不住期待，万一呢？

　　紧张混杂着期待，在两人吃完晚饭、上完厕所、玩了三个回合的你比划我猜后，20点10分，对方出现了。一所房子的买家和租户，或者说两个“买家”，在纠纷发生一个月后，第一次会面了。

　　还算准时。王屾想起两个月前，约在20点见面，业主直到22点才露面。那夜，他们谈到次日凌晨3点半，才订下一份房屋买卖合同。

　　一份让他的人生近乎停摆的合同。

　　高压签约

　　留下致命条款

　　两个月过山车一般的生活，都肇始于2月26日凌晨三点半签订的一份房屋买卖合同。

　　王屾今年29岁，是土生土长的北京人。春节期间他和女友开始看房——两人交往三年，谈婚论嫁，需要一所婚房作为二人生活的新起点。

　　王屾名下有一套房，两人决定先以女友的名义单独购买婚房，之后再行登记。两人圈定了北苑路北附近的几套房子，这时，房价上涨已现端倪，约好的业主纷纷爽约。“整个过程很受打击，在那种情况下人的心理是失衡的，就想着赶紧弄一套。”这时，中介通知他有一套房子卖，公园边上、离小学三分钟路程，445万。

　　2月25日下午，在业主的协调下，王屾上门看房。开门的是一名男子，业主提过的租户。租户告诉王屾，他和业主是朋友，而他不久后就要回老家了，“他还问了价格，我们说400多（万），他没表示什么。”

　　看完房后，王屾一行人奔赴团结湖与业主见面。约在晚8点，业主10点露面。“坐下来就说不接受还价，定金必须出到30万，同意才能往下谈。” 王屾对业主的强势印象深刻，“然后写合同，制式合同逐字看，又写了满满一张A4纸的补充协议，共七条。”

　　补充协议第二条，让王屾格外不安：甲方（卖方）应向丙方（中介）提供承租人放弃优先购买权证明，如甲方不能提供，三方免责，合同解除。

　　“经纪人说后半句没必要这样写，他就把笔放下了。”当时已是凌晨，王屾清楚感觉到卖方市场带来的压力，“不合他心意，他随时拍屁股走人，我们是真的很怕谈到深夜还无功而返。”凌晨3点半，双方签完合同。

　　王屾不知道，墨菲定律即将起作用：正是补充协议的第二条，惹出了麻烦。

　　租户突然“提出要买”

　　合同订立，定金交齐，王屾松了口气。接下来中介开始跑手续。

　　2月28日，在业主的指示下，中介上门，从租户处拿到一式两份放弃优先购买权声明；3月12日，在业主的安排下，王屾带人上门进行房屋评估，准备办理贷款；3月14日，是双方约好的面签日，业主没有出现，而是委托自己的母亲出现。