农地流转缓解高地价压力 或催生房企新盈利模式

  “对于开发商而言，地价回落将减轻成本压力，有助于利润率上行；同时较低成本会使得开发商定价更灵活，投资销售增速将有望上行，”孙建平认为。

  但是目前，由于我国土地资源配置的市场化程度不高，地方政府尚未摆脱对土地财政的依赖，新一轮土地改革将是一个长期的过程，无法在短期内完成。

  银河证券认为，尽管农地将开放入市，但在18亿亩耕地红线不变的前提下，从可持续发展角度看，农地及城市建设用地供应的总量仍然会受到一定的限制，所以并不会有大量农地集中涌入二级交易市场，而会在政府计划和筹措之内，有序地成为市场的交易对象。

  “地产+农业”将成新蓝海？

  土地作为房地产开发的基础，新一轮土地改革必然会为房地产企业带来新的投资机会。

  盛富资本与协纵国际总裁黄立冲认为，一旦农地实现自由流转，开发商必然会在其中探索新的盈利机会。

  据黄立冲介绍，他曾参与开发的一个别墅项目便是“地产+农业”相结合的试水之作。该项目位于北京延庆古崖居西侧，最大的卖点是拥有0.18的超低容积率，每户拥有600平方米的私家庭院。

  “我们在那里不仅开发了上千栋别墅，并且与地方政府达成了协议，在项目旁边承包了大片的农地与林地，为每一栋别墅提供了农田与庄园，业主可以在那里种蔬果，这也是把农业用地与房地产结合开发的一次尝试，”黄立冲表示。

  这并非孤例。《每日经济新闻》曾于2011年5月份报道，位于上海周边的嘉兴市某楼盘便曾以 “买洋房，送土地”为宣传卖点，只要购买一套小户型洋房，就可以获赠9平方米的土地使用权，业主可以在赠送的土地上种植蔬菜瓜果。

  据悉，农业部曾于2011年8月份颁布《全国休闲农业发展“十二五”规划》，《规划》指出要大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，到2015年，休闲农业要成为横跨村乡镇县一、二、三产业的新兴产业，成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。

  以中国台湾为例，有机构研究发现该地区都市农业发展包括三个阶段：在人均产值达到3000美元左右的时候，以市民到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来，在达到7000美元的时候，就会上升到名副其实的休闲阶段，市民不仅到农村旅游，而且在农场食宿。目前台湾已经达到13000美元，开始进入度假农业阶段，一些家庭农场逐渐从一般农场演变为休闲度假农场。