房企大张旗鼓借势涨价 老四方有望走出房价洼地

“老四方作为主城区的价格洼地,价值将更快地被挖掘,当然价格会走在价值的前面。”链家网运营总监张斌认为,蓝光高价拿地催生老四方楼盘涨价,也是意料之中的事。早在2014年,李沧大部分新楼盘的销售均价就已经过万,现在中海国际社区、海尔鼎华府等项目二手房已经达到11000~12000元/平方米。相较之下,老四方的房价一直处于价格洼地中,近几年保持在10000~12000元/平方米,没有太大变化。“这次拿地事件,可以说是一个契机。”

然而,蓝光高价拿地后的前景并不太被看好。龙江认为:“开发商高价拿地后能不能撑住是关键,青岛地价达到一万以上后期市场压力就很大。”老四方现成交均价在11600元左右,周边售价最高的中海临安府洋房也不超过16000元。而按地价和建筑成本等推算,宜昌路16号项目要18000元左右才能保本。而土地3.5的容积率,肯定是高层住宅,那18000元的价格已经逼近市南水平,销售难度可想而知。而且地块周边为普通住宅区,除可以远观后海外并无特色景观资源,尚有发电厂等不利因素。将来定价肯定为改善类产品,客户的接受度也不乐观。

张斌表示,开发商大张旗鼓地借势宣传“涨价”,能否影响购房者加速出手,是否能对成交量真的奏效,还要看接下来的实际数据。同时,此次涨价的波及范围不会太广,一般会集中于老四方周边,至于对全市房价上涨的影响还谈不上。