青岛豪宅市场下半年将扩容 莱阳路8号高价地即将入市

时下，正值旅游旺季，市南崂山一线成为游客聚集区。在景区周边的特色建筑群也成为魅力青岛的一大特色。在房地产楼市全面回暖的同时，岛城豪宅市场也开始升温，莱阳路8号等项目在占据岛城优质自然海天资源的同时，也成为岛城靓丽人文景观的一部分。

豪宅猴年下半场争抢入市

2016年以来，岛城楼市同步国内房产市场全线升温，除了支撑楼市刚需及改善型楼盘，相较往年，豪宅市场也取得较好的业绩。据数据统计，今年上半年，全市别墅成交64.96万平方米，同比上涨101.7%。别墅成交量的上涨足见青岛豪宅市场的热闹。

进入下半年之后，豪宅市场越发的活跃，以市南、崂山一线的豪宅为例，多个项目爆出最新推盘动态。海信都市逸品、华润中心悦府都相继推出非毛坯房，崂山区的海尔海逸公馆、金地悦峰、青岛印象畔及鲁商蓝岸丽舍都将加推新房源，海信也计划推出全新的豪宅项目海信君逸，这一系列的豪宅相继出击，让2016年下半年豪宅市场“风起云涌”。

值得注意的是，在前几年进展速度较慢的莱阳路8号项目（热线400-810-0532转758），自去年年中动工之后，近期进展迅速。有消息透漏，该项目有望在下半年入市。莱阳路8号作为市南区风景区“钻石级”地块，于2010年5月被山东中润以单价近34000元/平方米、总价11.7亿拍下，单价纪录保持至今。

次年，该地块却以9.6亿元低价易主，中润置业将其全资子公司青岛中润置业有限公司100%股权转让给山东大和投资控股有限公司，同时该公司拥有的莱阳路8号原海军博物馆改造项目也一并易主，折价2.1亿转让，转让总价款约合9.6亿元。

历史城区莱阳路8号“自成景观”

时下，正值旅游旺季，位于岛城历史城区的莱阳路8号更加的引人注目。几乎每个导游带领游客经过附近时都会提起它的过去，毫无疑问，该项目在占据优质自然及人文资源的同时，也成为游客眼中一道景观。

从地理坐标来看，莱阳路8号位于青岛市市南区沿海一线，周边环境优美，交通便捷。东靠莱阳路，南邻鲁迅公园，西临青岛湾，北为莱西路，可观栈桥、八大关一线

老青岛海景，背后即为信号山等青岛老城区“红瓦绿树”景观，不可复制的地理位置再加上目前为止“无敌”的拿地单价，让该项目的定价成为业界关注焦点。

记者在项目现场采访时看到，该项目近期进展迅速，靠近莱阳路一侧，部分建筑体外立面脚手架已经拆除。记者从项目围挡信息上获悉，项目施工方为江苏中南建筑产业集团有限公司，项目开工时间2014年7月1日，竣工日期为2016年8月12日。显然，由于前几年建设进度的延缓，项目总体建设进度目前并未达到竣工的要求。

40套超级豪宅已具备预售资格

现场的施工工人告诉记者，莱阳路主入口处目前正在进行非毛坯，有消息透漏，该项目有望在下月开盘。随后，记者拨打项目咨询电话，工作人员表示，目前具体价格及开盘时间依旧未定。

莱阳路8号项目用地面积约28801平方米，总建筑面积约34560平方米，由3~5层的新古典风格的住宅和部分商业组成。有内部人士透露，该项目单价有望冲击11万元，如此高的价格让该项目成为豪宅中的翘楚。值得注意的是，在沉默达6年之久的时间内，岛城相继出台了城市风貌保护等相关条例，该项目或将成为青岛历史城区同类型建筑的“封笔”之作。

记者从房地产网查阅获悉，目前该项目已经进入在售阶段，可售房源有40套，目前暂无已售记录。从6月份房地产网发布的该项目预售公示中看到，该项目4栋多层7个单元的参考价格中，有6个单元在10万元/平方米以上，最高的7号楼参考价格为141740元/平方米，最贵的一套总价在6500万元左右，堪称青岛史上最贵的新建多层住宅。据悉，该项目在正式销售时，价格还将有20%的浮动空间。

项目动态：青岛莱阳路8号首开4栋多层，共40套住宅。7#8#楼（5F）1个单元，9#楼（5F）2个单元，10#楼（4F）3个单元。除了10#楼1单元公寓面积为83-140平的中小户型，其余房源都是300平以上的大户型。除了10#楼1单元是75600元/平，其余楼座单元的参考价格都在11万元/平左右，其中7#价格为141740元/平，8#价格为122740元/平。