房屋租赁市场政策频出迎发展新窗口 配套措施待完善

　　又值毕业季，多地租赁市场量价齐升。再加上不久前国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，租赁市场迎来利好。但专家提醒称，“重售轻租”等多方面因素仍导致我国住房租赁市场供需不平衡的现象比较突出。

　　租赁市场迎来发展“新窗口”

　　近年来，房屋租赁市场政策频出，尤其是不久前国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出以建立购租并举的住房制度为主要方向，业内人士认为，这对租赁市场是一大利好。

　　随着我国城镇化的持续发展，流动人口总量不断增加，我国住房租赁市场需求不断增长。《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，全国人户分离的人口2.94亿人，其中流动人口已达到2.47亿人。据住建部相关负责人提供的数据，目前通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这也意味着租赁市场已是一个巨大的蓝海市场。

　　但因长时间以来各地“重售轻租”，住房租赁市场发育较缓慢，机构出租人较少、住房空置率较高等问题突出。国家统计局的第六次人口普查数据显示，我国住房租赁总供给中89.5%可出租房屋来自个人出租住宅。此前有高校研究机构发布报告称，2013年我国城镇地区整体住房空置率为22.4%。

　　同时，进入“存量房”时代，我国的公租房建设也逐渐走到十字路口，海南、安徽、郑州、九江等省市已经决定不再新建公租房。业内人士认为，房屋租赁市场或将成为满足住房需求的重要渠道。

　　“有大量的消费需求，也有大量的房屋可以出租，关键是从中间端打通供需失衡局面。”南昌中环互联网信息服务股份有限公司南昌分公司副总经理刘鹏说，建立购租并举的住房制度，促进住房租赁的规模化、专业化发展，这是房屋租赁市场的“利好信号”。

　　不少企业已跃跃欲试。不久前，58同城就已在房屋租赁方面发力，发布了“品牌公寓馆”。根据58同城的数据，中国房屋空置率超过25%。有投资人表示，光是公寓租赁行业，就可能有两三万亿元的市场规模。

　　租赁市场面临痛点难点

　　租赁市场前景看似一片大好，但其背后仍然存在不少痛点和难点。

　　难点一：回报率低，房企积极性不高。江西一家房地产企业负责人给记者算了一笔账：按最低的成本价来卖，在江西一城市一套100平方米的新房售价约37万元，房租充其量是2000元/月，一年租金2万多元。“有哪个开发商会一次性投30多万元建一套房，每年只能收回来2万多元?如果是银行贷款的话更划不来。”

　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，房屋租赁价格严重低于销售价格带来的一个潜在风险是，一旦开发并非毛坯好的新房无人租，这套新房立刻就成为二手房，其市场价值将大幅缩水，所以少有房地产企业“冒险”。

　　难点二：乱象迭出，租房市场存监管盲区。今年二十来岁的刘芳杰2015年6月与一家中介公司签署合同，和其他4户一同合租，每季度把租金缴给中介，再由中介转交房东。然而年底房东却突然找上门，表示没有收到租金，要求小刘等租户立即搬离并进行断水、断电。最后，平均每人损失了2000多元，至今未收到赔偿。