在本轮房地产市场上涨之前,我从来都不相信房地产市场存在什么价值洼地,在本轮上涨接近尾声之际,面对杀红了眼的资金,我倒认为,还真有一些地方可以被视为价值洼地,也就是,还有上涨的空间。比如,西北的兰州、银川,东北的哈尔滨、大连,长三角的无锡、常州、宁波、绍兴、湖州,中部的长沙、南昌,西部的成都、重庆、昆明、南宁,福建的福州、泉州,这些城市,房价仍然没有太大的问题。当然,还必须提及我一直非常看好的东莞和惠州,得益于深圳的东进战略以及产业迁移,这两个地方未来的想象力仍然巨大。
当然,尽管北京的房价8月出现了一轮疯狂,但我依然不会把北京列入房价危险的城市。北京市政府控制土地出让非常有耐心,就凭这一点,北京房价虽然已经太高,但还会更高。广州就如我在一季度之后所言,在一线城市里会补涨,目前只是处在补涨阶段。一线城市里,比较危险的是深圳和上海,这两个城市,从各个指标来看,都属于危险指数比较高的城市。而环北京地带,包括廊坊、燕郊,在我看来,已经从年初投资的黄金地带成为泡沫最严重的地带,北京周边几乎快要被泡沫淹没。
今年的四小龙里,我一直看好的合肥,今年房价的表现已经超越了想象,合肥这个城市未来的想象力很大,但没有目前房价表现出来的那么大。合肥这个城市房价应该涨,但不应该涨到这个程度,现在在合肥抢房子,等于火中取栗!合肥暂时还没有限购,估计为了稳定信心,很快会学习其它城市通过限购进行最后一次促销。当然,还要提的是厦门,这个城市在经历台风的袭击之后,房价可以冷静了!
还要提郑州,郑州在8月份出了几个高价地,8月份70个大中城市房价环比涨幅跃升为第一。但郑州未来的供应量很大,这意味着未来供应没有太大的问题,在均价冲过万元大关之后,市场参与者应该考虑风险了。
其实这个风险名单还可以列下去,但为了不得罪太多人,我只能到此为止了。
2022-02-15 10:03
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