中国三四线城市房地产开发过量 楼市蕴藏不小风险

　　春节过后，三四线城市的楼市备受关注。有多位专家认为，现在中国三四线城市房地产开发过量，市场供过于求，孕育着不小的风险，值得警惕。

　　三四线城市的楼市风险如何，尚无定论，但从各类见闻可见端倪。笔者的家乡曾是全国百贫县之一，县城勉强可以说是一个四线城市，但令笔者感到惊讶的是，在这么一个没有支柱产业的小城市，居然会有十余个楼盘在售，还有数个楼盘正在开工，而其房价竟然高达4000-5000元/平方米。据笔者了解，由于货量巨大、价格高昂，很多楼盘去货都十分缓慢。

　　近期，媒体报道山东曹县新房过剩，公务员被摊派卖两套房子。而与此类似的新闻在网上还有不少。由此可见，这并非是个例，很多三四线城市的楼市确实出现了开发过量的问题，其中隐含的风险已经不容忽视。

　　“当地人买不起，外地人不来买”已经成为一些三四线城市房地产市场的基本状态。笔者认为，之所以会出现这样的局面，跟这些三四线城市把房地产作为拉动经济的引擎有很大关系，但房地产只是一个先导产业，并不能作为城市经济持续发展的根本，城市的发展还需要其他产业作为支撑。而从目前的情况来看，很多三四线城市已经基本提前透支了房地产的发展，却没有其他产业来支撑经济继续增长。

　　对此，国务院发展研究中心表示，国内三四线城市的房地产泡沫开始破裂，房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。

　　市场的表现似乎也在支持这一判断：三四线城市曾经是房企战略大转移的避风港，众人争夺的香饽饽，从2009年开始大量房企转向三四线城市，但从2012年开始，市场又逆转过来，一二线城市楼市热闹，三四线城市却出现诸多空城现象，不少房企又开始卷土重回一二线城市。

　　三四线城市楼市是否有崩盘的风险?从目前掌握的情况来看，三四线城市供大于求是现状，但离“崩盘”这一系统性风险也还有一段距离，不至于过度悲观。当然，如不能有效缓解很多三四线城市存在的住房存量较大、消化速度相对不足的问题，“崩盘”也许就不是危言耸听了。

　　如何避免三四线城市楼市崩盘风险?笔者认为，三四线城市如果没有产业培育，将难以支撑房地产市场的发展。一二线城市目前已经聚集了过多的公共资源，应该将过去过度向一二线城市倾斜的公共资源，科学合理地转移部分给三四线城市，以提高三四线城市的产业聚集效应。此外，未来城镇化具体政策的颁布实施，也将对产业和人口造成分流，有助于消化三四线城市的楼市库存。