多地楼市新年成交低迷 一房难求与空置过剩并存

    在传统成交淡季，今年首月全国楼市成交数据显得更为“冷清”。然而，这并未阻碍房地产业的热情，不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。但与此同时，国家坚持调控不动摇，不动产登记制度、住房信息全国联网、房地产税试点扩围等政策措施持续推进，加重了市场观望情绪。

　　来自深圳市规划和国土资源委员会方面的数据显示，1月份，深圳新建商品住房成交量和成交面积环比分别大降45.49%和44.40%，同比分别下降70.37%和69.99%。与此同时，二手住宅成交量也有所下降。

　　相比去年1月，今年1月广州楼市越发惨淡。据某网站数据监控中心统计，2014年1月，广州十区两市新建商品房住宅网签5458套，成交量同比下跌48%，创下了去年1月以来最低的成交量。

　　2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，一线城市成交环比降幅为22%，二线城市成交环比降幅为14.8%，三线城市成交环比降幅仅为3.2%。

　　去年底，广东省房地产行业协会发布全国首个县域房地产发展研究报告，其中警示：在全省65个县中，有33个住宅待售率超过30%，其中9个县（市）待售率超过50%，明显陷入过剩风险。

　　与县域楼市泡沫相对的是，一线城市依然呈现出“一房难求”的局面。数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。

　　在2014年首月，房地产市场中的土地市场已经开始升温。近期，包括万达、绿地、雅居乐等房企均表示，2014年业绩目标均较2013年有大幅上涨。

　　不少业内人士表示，随着不动产登记制度的落实，住房信息联网的推进，房地产税试点的扩围，可以遏制住住房的投机、投资需求，但能否撼动高房价仍有待观察。此外，城乡一体化涉及土地流转、户籍制度和城市建设等诸多问题。有专家指出，站在房地产行业角度来看，既将经受未来改革的冲击，也将会迎来发展的机遇。