任志强：打压房价不是核心问题 分配制度才是关键

    土地的巨大收入是不合理的价格曲线。都说开发商暴力，最后形成的结果，最近三年上市公司的报表进行了统计，几年前低价占房价的比重和开发成本进行了对比。三年的情况是，上市公司已经公布的报表情况，土地所占的比重是非常高的，其次是债务，上市公司前十年平均的利润是6.8%。产生一个变化，土地价格在逐步上升的过程中，房价同步上升。很多人说房价上涨了，地价上涨了，房价在不断的攀升过程中，形成开发商的暴力，根本原因是房价受地价上涨的结果。

　　核心的问题是分配，我不认为打压房价是核心的问题，因为房价在分配过程中，可能是政府获得利润，可能是开发商获得利润，可能是消费者获得利润，实际上消费者的增值收益远远大于开发商的收益，最重要要解决增值收益和财产分配，如果收入增长高于房价的增长，房价的增长也是合理的，问题是房价上涨，收入不上涨，原因就是财产分配不合理。

　　从现在来看，出台了一些政策，限购不能解决合理分配的合理性，前段时间网上传闻，说我说了“农村的人购买城市房屋也没有社保”，很多人骂我。今天政府说了，无论买得起买不起都要先购买社保，为什么没有人骂政府?前者是财产分配，后者是用权力代替，政府说可以交钱，就可以进入城市。

　　保障性住房不可能做到合理分配，限价房是有票的人才能买，没票的人不能买，票证本身就限制了分配的不合理性。现有的分配从财务分配的角度看都不是合理的。调控的目标是规范市场的合理秩序。企图让房价下跌达到这个目的，无法实现。今天我们看到不是两个。所有的调控政策中恰恰看不到政府应该承担的责任，如果扭曲了行政政策试图解决财政分配，而是让市场更加扭曲，没有解决合理分配。

　　政府没有承担起应当承担的责任，就是解决居住权益的事情，总是在市场上搅和的就是财富再分配的问题，如果用价格解决财富分配，最终的结果还是让市场更加的扭曲，而不能达到我们理想的目的，因此我们空喊了这么多年，让房价具有合理性，意思是解决分配的问题，最终的抱怨是没有解决这些问题。

　　以下是任志强演讲实录内容：

　　任志强：垄断的情况下，竞价权不是在市场

　　市场化会有周期，只要是市场化就要和自身规律着眼政策

　　任志强：原来说是可以讲25分钟，现在改成15分钟。我觉得刚才有很多人问我，媒体问我，房地产的冬天是不是过去了，我个人觉得什么是冬天，什么夏天，只有一个判断点就是市场化还是非市场化，而不是在于价格高和低，上和下。

　　完全市场化一定会有周期，会有高、低，会有波动，只要是市场化，就会按自身的规律进行调整，而非市场化的时候，不管高和低都是被扭曲的。我今天通过很多的资料分析，就是从分配路径看政策的变化。