王健林负债也搞地产 为何马云不用所有的钱买房子？

聪明人不跟市场较真

为什么这二位敢去投资房地产？

首先，在他们炒底房地产之前，这二位也就是一般富，没有那么大名气，更称不上富豪。所以他们赌一把成本不高。如果他们现在功成名就了，还让他们把全部身家进去赌一把，他们敢赌吗？

第二，他们赌的不是市场，市场总是有规律的，中国北上广的房价高这么离谱，你告诉我中国房价永不破灭，信不信？没有哪个聪明人敢跟市场较真，大家只能顺应市场，不能去跟市场赌博。

那他们赌的是什么？

赌的是独裁政府的主观意志，哈同赌的是大清不会清算上海外国人，李嘉诚赌的是TG收了香港以后不会乱来。

这种东西赌赌无伤大雅……

而现在如果赌，就算中国政府想让房价永远这样涨下去，市场也决定他不可能这样一直涨下去啊~

李嘉诚现在已经是亿万富翁了，你只听到过他抛售大陆房产的新闻，你有听到过李嘉诚现在还敢跑来大陆买房投资吗？

马云那么多钱真的能全部拿去买房么？

马云的钱很多都是在股市里的现价总额和固定资产，一支股票，尤其是美股，一个8%的股东套现跑路，简直就是痴人说梦。阿里巴巴上市时候，马云套了8亿，所以马云虽然身价几百亿美元，但账面上没有那么多钱，更别说套现出来买房了。

综上，马云要是把所有钱买房，是不可能的。

历史上确实有人全部买房，而且成了中国首富。

事实上，不只是中国首富，而是远东首富。只不过，他全力购买的房产是上海租界内的房产。

清朝中法战争期间，上海租界内地产价格暴跌，准备打道回府的犹太商人哈同在自己太太的苦劝下，将所有资金都去购买了暴跌的房产，他的太太甚至将自己的首饰变卖帮助他付房款。期间，哈同持有了半个南京路的地产，不久之后，中法战争结束，地价回升暴涨，哈同之后被称为远东首富。

再后来呢，新中国独立后，土地收归国有。一次美国总统访华时，还有谈及沪上哈同花园的所有权问题。

但现在的买点不合适

对于一笔倾尽所有的投资而言，能涨多少是一个问题，更重要的问题是买点和风险问题。以这个阶段的北京房价而言，这个买点是个非常不合理的买点。现阶段的北京房价，已经是全球前十，再涨的话，空间能有多少。哈同当年购置的南京路的地产，几年的升值幅度近千倍，除开南京路被划入租界外，买点够低也是重要的原因。此外，这种固定资产的投资天然流动性不好，一旦资产价格下行，连变现的手段都很匮乏。

房价上涨是建立在居民购买力水平能跟上的基础上

如果房价的上涨严重脱离居民收入的上涨水平，那必然是无源之水，造成各种光怪陆离的景象。以当年沦陷区租界的故事来讲，没有什么需求比人寻求安全的需求更为刚性了，在几十万难民涌入，房租飞涨后，当年的租界出现各种光怪陆离的景象。租客付不起租金但是就是赖着不走，马路上睡满人，舞厅等场所人满为患，顾客在里面拖到天亮才走。有购买力的需求才是真正的需求。租金的最高金额不会因为大家哄抢一直上涨，而是建立在能出得起的最高价格上。以此而论，现在京沪深的房价/收入比都显得过高，正常而言，它要停下来等一等居民的收入水平跟上来。在经济增速下滑的现在，居民收入的上涨幅度也会变慢，由此，后市并没有所谓一直上涨这样乐观，甚至很有可能变得很缓慢的上涨。

价格总是围绕价值波动，目前的价格明显偏离了本身的价值

之所以北上广深会不断上涨，根源在于居民的收入在不断上涨。而从目前房贷的数据来看，目前的价格正在透支消费能力，这个时候一般而言，会有一段价值回归的过程。我们是一个资本管制的国家，而土地本身也是受到政府严格控制的。但是北上广深是快速发展的城市，换言之，上海房价高并不是因为上海已经是媲美东京，新加坡的亚洲金融中心，而是上海还是不断发展，最有可能超越东京成为亚洲金融中心。深圳房价高并不是因为深圳的IT行业已经超越硅谷，而是深圳有可能成为下一个硅谷。人们对未来的美好预期会不断推高价格。可是即便前景这么美好，这个买点也不合理。在股市5000点的时候，当然有向上到10000点的可能，也有向下的可能，也有横盘整理的可能。这个时候去买，就不是一个很好的买点，风险与收益并不匹配。