青岛二手房市场成交量上涨几近翻番 银四市场或下挫

    三月青岛二手房市场量价齐涨，“金三”圆满收官。统计数据显示，自今年年初以来，青岛二手房网签量一直居高不下，三月网签量11375套，比2月（5697套）增加5678套，环比上涨99.67%，对比去年同期（8171套）增加3204套，同比上涨39.21%，“金三”成色十足。

  各板块成交量均上涨

  据青岛网上房地产统计数据显示，3月青岛二手房共网签11375套，各板块成交量均出现不同程度的增长，增长幅度均在七成以上；原市北区网签2268套，居首位，环比上涨115.59%；黄岛区次之，网签2129套，环比上涨94.96%；再次为市南区，网签1738套，环比上涨108.64%；城阳区网签1605套；李沧区网签1556套；原四方区网签1208套；青岛六区中排末位的是崂山区，网签708套。

  各个板块的齐头增长，使得3月份青岛二手房市场网签量破新高。据统计，3月份青岛二手房共网签11375套，环比上月（5697套）增加5678套，环比上涨99.67%，对比去年同期（8171套）增加3204套，同比上涨39.21%。

  崂山挂牌价将近3万元

  据房天下数据中心统计显示，2017年3月青岛挂牌均价稳中有涨。青岛七区中崂山区挂牌均价最高，为29267元/平方米；其次为市南区，挂牌均价为27517元/平方米；原市北区排第三位，挂牌均价为20445元/平方米；排第四位的是原四方区，挂牌均价为17610元/平方米；李沧区挂牌均价为16179元/平方米；黄岛区挂牌均价为11669元/平方米；城阳区挂牌均价为9947元/平方米。

  受价格因素影响，城阳板块近期受到了广大购房者的关注。据房天下数据研究中心显示，上月各板块关注度排名中，城阳区以高搜索占比居首位，黄岛区次之，市南区跌至第三席；而在商圈排行榜中，城阳的高新区商圈取代以往的台东商圈或薛家岛商圈，位居榜首。据了解，目前城阳区均价相较青岛市区价格较低，且在推新盘数量较多，加之现在地铁线的开通，交通上的便利更是拉近了城阳与市区的距离，“南工北宿”早已不是问题，这也吸引了越来越多的刚需和改善型购房者的关注。

  四月份市场或迎下挫

  新政对市场效应，有望从四月份开始正式显现。记者走访了解到，从市场的反映来看，多家房产中介公司反映，受限购政策影响最近一段时间带看量明显减少，尤其是外地客户；而价格方面，少数急于出手的业主会有所降价，部分购房者和业主开始呈现观望态势。

  据了解，2017年12月中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了 2017年房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2017年3月5日的政府工作报告提出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。随后，3月份全国多个城市和地区纷纷出台不同的楼市调控政策，各地政府通过限购、限贷或组合拳形式，共同支持房地产行业的健康稳定发展。其中3月30日，青岛市继五部门联合下发“315青岛限购令”、“321公积金新政”后，再次出台楼市调控政策，规定六区四市购买的新建商品住房和二手住房《不动产权证书》未满两年内限售，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行，严厉程度可见一斑。此次调控升级进一步明确了差别化住房信贷政策适用范围，目标指向性明确，抑制投资投机性购房者需求，保持和促进房地产市场平稳运行。

  据悉，多位中介坦言，在限购令出台之前,每天都有很多人前来咨询，成交速度极快。限购令出台这些天来，前来咨询的顾客骤减，纷纷开始观望起来。值得注意的是，尤其是3月30日青岛市三部门联合发布了关于购买二手房未满两年内限售的新通知之后，二手房市场上有一大批房源不符合上市资格被“下架”，这对二手房市场的影响，更加显而易见。