四川省政协委员建议 购买住房应以套内面积计算

省政协十一届二次会议昨日开幕，委员们精心选题，提案更加关注民生。刘廷安委员就现行的住房交易面积问题提交了《关于城市住房交易以套内面积计算，产权证登记套内面积的建议》提案，认为当前以建筑面积交易实际造成购房面积虚宽，也加大了购买者的税负。

问题：公摊面积造成实际购买房“虚宽”

刘廷安表示，在写这份提案之前，自己专门做了大半年的细致调研。

以我省及成都市为例，人们购买房屋都有公摊面积且以建筑面积来计算。“在所销售的房屋中，绝大部分是高层电梯，公摊面积差不多20%左右。”刘廷安说，有的甚至更高，这就造成了实际购买的房子面积虚宽。面对虚宽的大户型，刘廷安认为，这都是公摊面积造成的。以110平方米房子为例，公摊面积20%，该房实际面积只有90平方米，这难道说该房屋是大户型吗？但在购房缴的税费上，购房者实际要按多的面积缴税，增加了购房者的税负。

建议：产权证登记套内面积是可行的

“城市住房交易应该按照套内面积计算。”刘廷安例举住建部168号文件，其中关于房屋登记办法，就有关于交易过程中按套内算的办法。因此，刘廷安认为，城市住房交易以套内面积计算，产权证登记套内面积是可行的，对政府来讲，税收也不会减少多少，登记管理工作也不会有太大工作量。但对购房者来讲，影响确实很大，因为房屋只算套内面积，购房者就很清楚明白自己所购房屋究竟有多大，最终明明白白消费，不再形成房屋虚宽的现象。

现状：以我省及成都市为例，人们购买房屋都有公摊面积且以建筑面积来计算。“在所销售的房屋中，绝大部分是高层电梯，公摊面积差不多 20%左右。”刘廷安说，甚至有的更高，这就造成了实际购买的房子面积虚宽，加大了购买者的税负。

延伸阅读>>

使用面积和套内面积 有何不一样

具体说，套内墙体面积还有共用墙、非共用墙两种。各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

双层挑高阳台不在建筑面积内

现在开发商叫出很多名头，其实它们都是泛指的阳台。另外，根据有关规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。

北京楼盘“伪飘窗”将计入建筑面积

昨日，市住建委印发《关于规范房屋面积测算工作有关问题的通知》，规范了房屋面积的测算方法，并将于下月1日起实施。其中规定，窗体未凸出于外墙的窗、当窗体部分层高在2.2米及以上时，将不视为飘窗，要计算全部的建筑面积。这意味着目前不少楼盘采用的“伪飘窗”今后将全部计算建筑面积。