青岛30余盘试水楼市红五月 商业地产入市锁定投资客

    岛城两轮限购政策发布已经月余，近日，记者走访获悉，岛城楼市限购政策开始发力。无论是新房还是二手房成交量都有所回落。而从新盘入市情况来看，已经拉开帷幕的“红五"月，一方面商业地产的积极性更高，入市量明显增多。另一方面楼市刚需及改善户型入市量稳步加推。业内人士表示，限购政策发布后，楼市观望现象渐浓，但是对于新盘热度依旧不减。

  商铺写字楼项目锁定投资客

  市民刘先生近期频繁的接到多个商业项目的置业顾问打来的电话，询问是否入手商铺。“各个片区的都有，很多项目是住宅项目内的底层商铺”，刘先生告诉记者，这种电话他几乎每天都能收到。

  记者走访获悉，自岛城两轮限购政策发布之后，商业地产越发活跃起来，很多项目将重点客户锁定在投资性客群。尤其是主城区内，很多商业项目都开始加推入市。除了市南区之外，其他市内三区均有新房源上市。市北区台东附近的银丰晶品商铺上市，30-70㎡带装修，均价约15000元/㎡现购房97折惠。镇江路上的金隅和悦中组团商铺产品即将推出，户型15-145㎡。

  此外，崂山区商办综合体项目北大资源广场也将有所加推。北大资源广场作为金家岭片区重点项目，自租售中心对外开放之后，迎来了较多的关注度。另悉，西海岸也有商业项目入市，富安国际位于江山南路450号，将加推116-227㎡写字楼，预计2018年6月30日交房。

  黄岛城阳入市量成交量高居

  据统计，2017年5月青岛预计将有30余盘入市。从分区情况来看，除了市南以外，市北、李沧、崂山三区12家楼盘均有推计划。黄岛区预计将有11盘入市，城阳区将有3盘入市，红岛两盘。

  从近期成交情况来看，黄岛与城阳是楼市成交重要支撑点。根据青岛网上房地产公布显示，2017年4月青岛市新房成交套数为16756套，新房成交面积为1712695.52㎡，其中住宅成交套数为13435套，成交面积为1444504.42㎡。而成交量前三分别是黄岛、城阳及胶州。

  “限购后，二手房的成交量最先做出反应，尽管价格没有回落但是成交情况明显回落，但是新房的关注度依旧很高”，从事房产投资多年的李先生告诉记者，目前主城区内新盘的关注度并没有受到影响，黄岛、城阳等片区在未来交通利好的大背景下，关注度并没有因此减少。

  近郊别墅洋房改善户型持续放量

  值得注意的是，在商业地产项目持续放量的同时，黄岛、城阳的改善大户型也在持续入市。黄岛5月计划推出额11家新楼盘中，多个项目推出洋房。其中，剑桥小镇位于墨香路717号，营销接待中心于五一期间开放，首开90-170㎡洋房；万科青岛小镇位于小珠山南麓，推出100㎡、116㎡的户型，预计价格在14000-25000元/㎡，另外4.2期林溪别墅也会加推最后批次；香江路735号的海尔地产悦湖兰庭，将推出107-126㎡住宅，预计均价10000/㎡。

  此外，绿地国际花都小高层92-160㎡将于5月初开盘；位于灵山湾路交凤蹲山路中建锦绣城5月也有开盘计划，大溪谷位于风景秀美小珠山大溪谷景区，加推97-125㎡小高层；中铁青岛世界博览城将推出77-116㎡的户型，均价9500元/㎡。

  城阳方面，惜夏板块的天一智慧之城加推80-110㎡电梯洋房，白沙湾华地仟佰墅叠拼新品即将入市，户型120-150㎡。此外，关注度较高的红岛也有新房即将入市，领秀珊瑚湾高层200套即将加推，青岛中学旁的招商海德公学2.2期也定于5月加推。