夫妻房产变更免税 假结婚避税谨防“鸡飞蛋打”

　　财政部、国家税务总局近日正式明确,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属夫妻间发生变更,均免征契税。

　　“夫妻双方在买房时已缴税,加名再征税则属于重复缴税,此次政策减轻了税负。”财政部财科所副所长白景明说,这一政策是顺应社会发展,税收政策细化的结果,体现了税制公平原则。

　　与婚姻直接相关的税收政策中,涉及的核心当然是房产,涉及的税种主要有两个,一个是契税,一个是个人所得税,涉及的情形主要为婚姻关系存续期间和离婚两种。

　　在我国的税收政策中,夫妻房屋权属变更、离婚析产等方面都出台过明确的规定。2011年,新婚姻法实施后财政部和税务总局当即出台政策明确,在婚姻存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方所有,免征契税。

　　此次政策进一步明确了“减名”“换名”或“变更共有份额”,均享受免征契税优惠。该政策针对当前社会的焦点问题给出回应,是当前我国税制紧跟社会发展趋势的反应。

　　近年来,随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨,夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化,税务部门曾数次对一些相关政策进行明确,避免因政策不明确而引起争议。

　　税务部门相关人士介绍,这一政策主要出于四个方面的考虑:一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整,在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下,有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高,给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策,便于地方财税机关掌握政策,征管操作也较为简单。

　　那么,离婚后,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是否征收契税呢?记者查阅相关规定后发现,也享受免征契税优惠。

　　记者致电12366纳税服务热线了解,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　此外,对个人转让离婚析产房屋的征税问题,税务总局也曾做过详细规定,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。　

　　同时明确,离婚后个人转让房屋的收入也可“拆”开缴个税,根据规定,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个税；其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　

　　相关专家表示,婚姻关系存续期间与离婚后房屋权属变更契税政策与老百姓关系密切,应该进行明确,这也表明我国税收政策正在不断细化。这一政策的明确及时回应了老百姓的关切,这也是政策制定的出发点。当前也有市场人士担心,在目前商品房“限购”的政策下,一些家庭为了获取购房资格而选择离婚,带来道德风险。

　　对此,链家地产宣武门店经纪人李先生说,通过这一途径套取购房资格和逃避缴税的情况存在较大风险,首先假结婚后离婚或造成纠纷存在风险,即便是向法院提起诉讼也属于法律不支持的情况,且一旦诉诸法律偷税漏税将视为经济犯罪,造成“鸡飞蛋打”,得不偿失。

　　据了解,当前国地税部门对于骗取购房资格偷漏税行为将加强稽查严厉打击。