昔日一个楼盘一日释放近800套房源,引千人购房的热潮已退去,如今的通州台湖新城,即使在阳光晴好的周末,也是一片寂静。
然而,这片寂静的楼市背后,潜藏着一股热潮。4月15日,《证券日报》记者在调查走访中获悉了一个买房排号的小故事。在通州台湖新城某楼盘销售中心,一位销售员告诉记者,他的一个客户患上了“买房恐惧症”,症状表现是怕买不到房,在该项目可以排号登记的前一天夜里,这位客户没有回家,在售楼处外面,自己的车里睡了一整夜,为的是能够随时冲出去排第一个购房号。
事实上,通州定为北京副中心规划出台后,房价一路水涨船高,虽实施了严厉的限购政策,但以5年前仅仅有基础配套,当地村镇居民逛个街还需要去通州城区的小镇台湖为例,2011年土地出让楼面价5000元,房价1.5万元。到如今,70年产权商品住宅房价每平方米涨至7.7万元,这甚至是在限价政策限制之下获批的价格,若是按照开发商的定价法则来,个别房源每平方米售价可能要冲破8万元。
一手住宅供应锐减
四年前,通州房价尚未真正迈入“3万元时代”。彼时,绿城中国在运河边上开发的京杭府,(即现在的通州运河核心区内),2013年开盘,当时一期报价3万元/平方米,市场皆惊。
两年后,北京副中心“来了”。之后的通州楼市,在新房板块,商住房集中入市,一时间房价水涨船高,直接传导至二手房市场,多个二手小区成交均价快速突破3万元/平方米。
直至2015年8月份,通州实施了当时被称为”史上最严”的限购政策,到当年底,通州房价较为稳定,但想在通州买新建住宅的购房者马上发现,可供选择的一手70年产权住宅越来越少,首次置业的刚需几乎已经被挡在通州楼市门外。转过年来的2016年一季度还没过完,换房购房者几乎都慌了神儿,他们发现年前没换房的,此刻换房动辄一套房上涨了数十万元,甚至上百万元。
成交量锐减,商住房不允许卖给个人抑制投资需求的政策出台后,过去一手市场的主力——商住房成交陷入冰点,通州楼市开始相对转冷。
值得关注的是,北京副中心的规划出来之后,过去的睡城不再是新建住宅的集中供应区。
对于现在整个通州商品住宅市场来说,据《证券日报》记者根据北京市住房和城乡建设官网统计,2017年至今,北京通州的新建商品房期房,仅有3个项目拿到了预售许可证,总房源不足300套,包括于3月18日才能开盘销售的房源,其中一个拿证项目一期开盘房源已售罄,另一个项目仅有几套房获得预售证。换句话说,仅有一个位于六环外的项目有相对较多的新建商品房期房在售。
此外,截至4月17日,目前通州区在售期房共计不足10个项目,其中绝大多数房源已经在走交易程序,真正可销售的房源不足300套。
《证券日报》记者在调查中也发现,有个别现房项目正在申请销售许可证,准备入市,但鉴于开发商定价和相关部门限价的博弈和房价的水涨船高,开发商似乎并不着急销售。
一手住宅转冷
4月15日,《证券日报》记者在通州台湖新城走访发现,于今年一季度获得预售许可开盘销售的万科翡翠四季项目,一期已经售罄。偌大的售楼处,已不见来访客户。鉴于住宅售罄,目前该售楼中心主推的是办公产品,但即使是分割成30平方米-40平方米的小户型,也少有人问津。
而关于二期住宅产品,该销售人员向记者表示,“不知道推出时间,也不知道价格。”不过,该销售员直言,一期高层均价5.7万元/平方米,叠拼均价7.7万元/平方米,二期售价一定比一期高。
而与之一街之隔的台湖银河湾项目,8栋住宅新房已经盖好,“现房发售”条幅赫然在挂。《证券日报》记者辗转该楼销售中心后,一位销售人员告诉记者,现在正在排号登记,预计5月1日前后能够销售,因为正在申请现房销售许可。
“小区一共8栋楼,总计600多套房源,户型主要以55平方米和82平方米户型为主,销售价格还没定。”上述销售人员告诉记者,第一次开盘一共推出208套,如果市场不动荡的话,预计均价7.5万元/平方米左右,但现在来看,价格则充满了不确定因素,预计55平方米户型总价预计约400万元,82平方米户型预计总价600万元左右。
值得关注的是,该销售人员向记者直言,“认房认贷”限购政策之后,只要有贷款记录,在购买住宅就算作二套房,“普宅”首付比例为六成,“非普”住宅首付八成。但实际上,仅在通州台湖区域,超过3.9万元/平方米的住宅,如果有贷款记录,首付比例就是八成。“决定 普宅 和 非普 住宅的关键要看单价、总价和容积率,有一项超标,就会判定为 非普 住宅。”该销售人员称,预计目前除了公租房之类的政策性房,在一手商品住宅市场,几乎找不到“普宅”了,房价又太贵,大部分想买房的人都“死在”这个政策下。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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