楼市销售许可证难拿 开发商进入与楼市政策博弈阶段

监管部门显然已经发现了这一问题，如何在价格调控的同时，确保供应成为了下一步的重点。

6月27日，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底,全市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项。北京商报记者翻阅发现，在这些项目里，不乏有取得地块十年的“老笋盘”，例如和记黄埔旗下的逸翠园、强佑地产的清河危改等。业内认为，北京市住建委敦促新房项目入市，意在通过增加供应缓解住房短缺状况。

想买与高门槛的尴尬

北京商报记者在采访中发现，几乎所有的营销总监都认为，对于消费者而言，现在是绝佳的入市时机。“调控高压和价格红线比以往开发商给客户打个‘狠折’的力度还要大。”以刚拿到预售许可证的中骏· 西山天璟为例，在北京市住建委网站上公开信息显示，该楼盘本轮获批的381套房源拟售价格在7.2万-7.5万元/平方米。而据说项目首期开盘房源的售价将低于备案价，在6万-7万元/平方米。要知道，2016年2月，中骏置业以39.48亿元竞得门头沟区龙泉镇地块时，业界预估该地块楼面价已超4万元/平方米。

但也有观点认为，当前中高端需求是北京楼市的成交主力，新政中，认房又认贷、非普住宅二套房八成首付等严厉政策让这部分客群变得日益稀缺，实际上，一些高端项目来访量以及电商的来电量甚至下滑九成的表现也可见一斑，未来北京纯高端豪宅的压力可想而知。

该人士表示，对于消费者而言，现在购买城市核心区的新盘很可能意味着抄底。一旦未来楼市回归正常态势，城市核心区凭借城市配套优势和各项资源的完备，升值空间会更可观。而当前北京楼市部分区域，部分地段一律7万-8万元/平方米则是非常态现象。

除了传统价格体系被打破，在新政影响下，北京楼市另一个变化就是“毛坯豪宅”的流行。

“这无疑是一种倒退，北京豪宅历来是国内高端住宅的风向标。然而受限价的影响，以往精装入市的豪宅项目将日益罕见。”一家高端项目营销负责人告诉北京商报记者，如果说“3·17”新政出台前后，一些高端项目还在“毛坯”和“精装”交房之间纠结的话，现在这些企业的内心矛盾已变得越来越少，多数企业将必须选择毛坯交房标准，毕竟赔钱的买卖没人会做。另一些项目的精装交房将是选择项，业主若不买单开发商也无可奈何，毕竟没有哪家公司敢在这个风口浪尖上玩捆绑精装修的“老套路”。

如果说2015年、2016年土地市场和楼市的火爆造就了北京“豪宅年”，那么今年迫于价格压力，开发商减配平衡成本，保证项目实现供应，为企业输血将是第一选择。

北京最新的土地出让信息显示，北京东城区时隔五年后出让的一块永定门住宅用地项目，未来销售价格已经被限制在9.4万元以内。该项目要形成供应至少要在一年以后。该地块的挂出也被市场解读为政府正在彰显限制未来房价的决心。

一位高端项目操盘手表示，现在是开发商冲击半年业绩的最后时刻，许多项目如果当天拿预售证都会选择在当天开盘。在公司旗下商住类产品遭受灭顶之灾的情况下，他的项目已成为年内区域公司完成业绩的重要支柱。与那些无法开盘的项目相比，他操盘的项目如今能保持相对稳定的业绩已显得十分幸运。