青岛首次举行网下竞房价 或助于引导开发商理性拿地

昨天，黄岛区国土资源和房屋管理局举行了我市实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖，黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块被龙湖地产旗下企业以13400元/平方米的报价，最接近出让人设置的房价成功拿地。

黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块是青岛实行“限地价竞房价”政策以来第一宗进行网下竞商品房售价的地块。在7月4日的网上拍卖中，共有18家竞买人参与了网上竞价，最终6000元/平方米的报价超过最高限价，转入网下竞商品房售价。

据了解，昨日进行的“网下竞价”现场共有16家竞买人通过资格审查参与了竞买。本次出让人设置的商品房销售价格超过13000元/平方米，16家竞买人中，龙湖地产旗下企业报价13400元/平方米最接近，最终成功拿地，成交楼面地价为5260元/平方米，成交总金额约1.73亿元。按照规定，该地块未来商品房平均销售价格不得高于出让人设置的价格。

“限地价竞房价”是我市继熔断机制后，在土地市场的新探索。土地网拍超过最高限价后，转入网下竞商品房售价。网下竞价时，若只有一家竞买人到现场参与，则土地直接以最高限价成交而不再限定商品房价格；若参与单位达到两家或两家以上，每个竞买人有一次报价机会，由最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人拿地，正反差价相同情况下由报价低者拿地。

市场分析人士表示，“房价最接近出让人设置价格者拿地”的设定有助于引导开发商理性拿地，对房地产市场稳定发展有望起到积极作用。