北京楼市成交萎缩态势明显 成都5月大批新房领证上市

　　2017年5月楼市走势分析，根据五一楼市出现了两极分化的现象，一线城市楼市由于多重限制，纷纷开启观望模式。同时，华西都市报—封面新闻记者发现，如成都、郑州、昆明等二三线城市，却在限购声浪中，越来越火热，甚至部分供应量不足的区域竟出现无房可卖的尴尬现象。

　　北京：一夜之间“定向加息”启幕

　　在此轮楼市调控收紧过程中，北京的收紧力度最大，楼市成交萎缩态势已很明显。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月北京二手住宅市场量价齐跌，全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%;成交均价环比转降，跌幅达6%。

　　同时，据中原地产数据显示，“五一”小长假前两天北京商品房住宅签约84套，与2016年相比也有明显下滑。中原地产首席分析师张大伟表示，2017年的“五一”小长假有可能是近4年的最低点，成交量可能少于2014年。从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。

　　5月2日北京楼市调控再升级，作为中国楼市风向标的北京地区首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。基准利率回归，也被视为央行针对楼市“定向加息”的启幕。”

　　郑州：市民裹着被子买房 政府连夜紧急发文升级调控

　　自从今年春节之后，郑州楼市越来越火爆，五一小长假期间，众多售楼部门口出现端着泡面、裹着被子等买房的现象。

　　数据显示，4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘，去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。

　　3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，标志着郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域， 而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。有业内人士表示，继北京等众多热点城市陆续出台“限卖”政策调控后，郑州调控升级也终于靴子落地，这样有利于房地产市场的进一步冷却和稳定。

　　“该来的终于来了，郑州市场近期的开盘情况，才是点燃限购升级的火引子”，凌晨，在刷朋友圈的郑州市民魏先生表示，他参考郑州市目前房地产市场的发展情况，认为调控政策的升级，是迟早的事情，对于此次政策的出台并不意外。

　　成都：跨入四限时代五月1447套新房领证上市

　　集合了“限价”+“限购”+“限售”+“限捂”政策于一身的成都楼市。按理来说是进入了成都楼市最严调控期，但成都市场并未出现冷清现象，少部分区域由于供应量不足，反而出现热销趋势。

　　日前，家住卓锦城市民王女士拨打96111向记者反映，由于儿子即将结婚，想买在离老两口近一点的区域，但锦江区三圣乡板块自春节之后都只开了三个盘，但由于配套一般，心中又有理想楼盘，所以一直没下手。结果一错过就无房可买了，4月以来，无一楼盘开盘，现在我们一家都觉得房价可以接受，只想问问何时有房可买?王女士的问题并不是个例，而是当下成都众多购房者的一个困惑，“为什么我看上的房子一直不开盘?”在成都跨入四限时代的同时，一房难求竟成为了一个尴尬的现象。这一现象的形成也是受多方面因素影响，在今年下半年大批开发商供货能解决上半年供不应求的现象。

　　据悉，近日同森锦熙、蜀鑫·西棠1期、天府丽都1期、堰山和畔2期、泰江兰庭等5项目取得最新商品房预售许可证。本次共计推出1447套住宅，135户商业。市场缺货的现象，在五月应该会得到大的缓解。

　　根据安居客房产研究院日前发布的一份数据显示，在近一个月内长三角及珠三角两个区域确实存在关注成都楼市的用户，但占据的总体比例并不多，仅有江苏达到了10%的比例，而浙江、广东、深圳三地占比均不到5%，之所以成都房价一路坚挺，其实更多的还是因为本省人的力挺。

　　对此，专家表示，总体来看，西部经济基础薄弱，但本地人口基数较大，省内二级城市人口又纷纷向省会城市涌入。目前，成渝城市群已拥有足够的产业支撑，人口向大中城市群集中是普遍规律。人口、经济是影响楼市的重要因素，随着成都发展越来越好，本省人口以及在成都就业的外省人大量涌入产生了大量的刚需客群，造成了成都楼市在四限之下，依旧热度不减。

　　对于此轮一线城市下行，二三线城市上扬的现象，普遍的分析认为是受一线热门城市限购的影响，二三线城市因为房价较低，引发沿海发达楼市的资金涌入，投机需求推动了房价的一路上行。不过安居客房产分析师认为，投机需求确实存在，但并不是主要因素。实际上，西部省会城市房价上涨一方面是楼市信心的恢复，本地人进行购房，另一方面是北上广深楼市因为房价过高，户籍门槛过高，人口流动已经逐渐缓和，越来越多原本在北上广深工作的人，逐渐向家乡的省会城市回流，最终推动了这些城市的房价上行。