“本季度办公楼市场的大宗租赁交易表现尤为突出,但由于新增供应到年底将持续高企,导致租金将进一步下探”,仲量联行青岛分公司董事总经理白路在仲量联行2017青岛第二季度房地产市场回顾发布会上说:“零售地产方面我们看好西海岸区域,其预租表现已成持续活跃状态,而优质的零售物业入市,也将带动市场平均租金稳定增长。”
据介绍,2017年,青岛办公楼市市场供应持续高企,租金将进一步下探。2017年下半年预计将有近40万平方米新增供应入市,即将交付的楼宇集中位于崂山与市北商务区,项目间的租金表现将愈加分化。以崂山区为例,拥有优质物业管理服务及高质硬件品质的楼宇将持续增值,而楼龄与设备陈旧的楼宇,将以低价策略维持租户。市北区下半年将迎来供应高峰,性价比较高的楼宇将吸引价格敏感的租户,更多的租赁选择也将加剧办公租赁市场的竞争。
零售业方面,仲量联行认为,西海岸零售地产预租表现持续活跃。随着实体商业不断深耕消费者的发展趋势,购物中心已不再是简单的餐饮、消费、休闲娱乐场所,而成为能够引领不同生活方式的文化艺术中心,甚至是旅游景点。在青岛主城区零售地产未来供应大幅减少的背景下,西海岸凭借坚实的经济和人口基础、丰富的旅游资源和便利的交通条件,成为创新型文旅体验式购物中心的聚集地。城市传媒广场、万达茂等项目预租表现活跃,关注度持续升高。未来,其文化、旅游、生活相融合的零售理念将使得西海岸迅速成为引领消费的核心商圈。
不仅如此,在本次发布会上,仲量联行认为,受住宅调控政策继续收紧的影响,商品住宅市场将进入调整期;高端住宅供不应求,价格环比上涨6.2%。
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