调控政策堵住变相涨价歪路 青岛楼市呈平稳增长态势

    在今年年初的全国两会上，“从严调控”、强化“预期管理”，各个城市根据自身条件 “因城施策”已成为决策层为房地产市场定下的主基调。2017年伊始，岛城人购房热情不减，国土资源和房屋管理局等多部门根据市场变化，从3月份开始在关键节点通过限购、限贷、限售、预售监管等多个层面对楼市进行调控，并取得了预期的效果，表明了政府稳定房价的决心。 

    2017年上半年楼市岛城新房成交量最终定格在98586套，月均约1.6万套，同比增长4.14% ，成交总面积10535491平方米，同比增长4.14%，新房均价为10706元／平方米。从月成交量分析表上，可以看到自3·15岛城楼市新政之后，新房成交呈逐步下降之势，商品房住宅价格稳定，炒房、囤房等行为得到有效遏制，楼市逐渐回归理性。 

    开局 

    郊区“发力”春节楼市不谈 

    房地产行业素有“春劫”之说，购房者往往会在春节假期忙于走亲访友，楼市也会进入传统的淡季。经历了2016年的“牛”市之后，房子已然成为2017年春节最热的话题。整个1月份岛城楼市淡季不淡，反而交出了一份华丽的答卷。据锐理数据统计，2017年1月青岛市新房成交16781套，同比上涨48.48%，西海岸新区、城阳区和胶州市是成交主力。商品住宅成交均价为9574元/平方米，环比上涨7.39%，同比上涨17%。 

    纵观2017年上半年，西海岸新区、城阳区、胶州市都是岛城楼市的热土，新房成交量一直名列前茅。具体来看，上半年西海岸新区新房成交25835套，相比去年的半年数据23740套，上涨8.8%；城阳区紧随其后，上半年新房成交17448套，占据半年成交榜第二位，较去年同期17190套略涨；“黑马”胶州，上半年新房成交15270套，占据成交榜第三位，成交较去年同期上涨55.48%。总体来看，西海岸新区、城阳区、胶州市上半年新房共成交58553套，占全市成交总量的59.39%。 

    释放 

    新房与二手房成交迅速回升 

    1月份楼市“开门红”，楼市火爆行情也在延续，市民购房热情也进一步释放。 2月岛城新建商品房和商品住宅成交各项数据同比增长幅度非常之大，其中商品房成交套数同比上涨199.98%，成交面积同比上涨184%，成交总价同比上涨184%。成交价格出现同比下跌，跌幅为3.12%；商品住宅方面，成交套数同比上涨204%，成交面积同比上涨196%，成交总价同比上涨192%。成交均价也出现略微下跌，跌幅为1.43%。 

    与新房市场类似，岛城的二手房市场也是火爆异常。青岛二手房网签5697套，挂牌价16008元/平方米，实现“量价齐升”。据青岛网上房地产不完全统计，2月份青岛二手房共网签5697套，环比上月（5267套）增加430套，环比上涨8.16%；对比去年同期 （1746套）增加3951套，同比上涨226.29%；挂牌均价方面，随着网签量的迅速回升，挂牌均价亦随之水涨船高。据房天下数据研究中心显示，2月青岛二手房挂牌均价16008元/平，环比上涨1.75%，每平方米上涨276元。 

    调控 

    楼市“组合拳”及时出台 

    楼市素有“金三银四”之说，一季度前两个月延续了2016年的火爆行情，进入三月份之后楼市上涨更是势不可挡，商品住宅的日成交量也是连创新高，市南区的学区房、市北的地铁房、西海岸新区的海景房等热点房源甚至出现了“一日一价”的行情。纵观2017年一季度，岛城楼市还是呈现“量价齐升”的态势，新建商品房成交面积500.93万平，同比增长49.75%；成交金额512.53亿元，同比增长70.03%。 

    然而，3月15日下午，青岛市国土资源房管局等五部门联合发布 《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，并于3月16日起正式施行。 3月30日，市国土资源房管局等三部门联合发布 《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，并于3月31日起实施。通知确定：一是在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。随着调控政策及时出台，岛城楼市逐步降温。 

    回落 

    楼市降温房价涨幅回落 

    岛城楼市新政对于市场的影响还是非常明显。纵观整个四月份，青岛市共网签新建商品房18838套，销售面积200万平方米。与2016年同期相比，新建商品房销售套数和销售面积均出现了下降，降幅分别为3.96%和4.85%。一手房销售数据不佳，二手房则更为惨淡。根据青岛网上房地产统计，2017年4月青岛市二手房共成交7890套，环比3月下降30.7%。 

    除了青岛外，南京、杭州、厦门、无锡等城市也都先后出台了楼市限购限贷政策，全国楼市整体呈现回落趋势。根据国家统计局发布的2017年4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。青岛方面，4月岛城新建商品住宅价格、二手住宅价格环比涨幅0.3%、1.3%，均较3月的0.9%、1.7%下降明显。